Per costruire una casa prefabbricata, è necessario lo stesso tipo di terreno edificabile richiesto per una casa tradizionale in muratura, perché dal punto di vista urbanistico e normativo non cambia nulla: ciò che conta non è il metodo costruttivo (legno, prefabbricato, cemento, ecc.), ma la destinazione d’uso dell’immobile e le regole urbanistiche del Comune.
1. Serve un terreno edificabile
La casa prefabbricata non può essere installata su terreno agricolo (salvo rare eccezioni per imprenditori agricoli), né su suoli non edificabili. Il terreno deve essere:
- Urbanisticamente edificabile
- Dotato di accesso e urbanizzazione (acqua, luce, fogne, strada)
- Con indice di edificabilità sufficiente (vedi punto 2)
2. Dipende dall’indice di edificabilità (mc/mq)
Come per le case tradizionali, devi calcolare quanta cubatura è ammessa nel lotto, in base all’indice di edificabilità previsto dal piano regolatore comunale.
Esempio:
Una casa prefabbricata di 100 mq x 3 m altezza = 300 mc
Con indice 0,5 mc/mq → servono almeno 600 mq di terreno
Distanze e vincoli da rispettare
Anche per una casa prefabbricata devi rispettare:
- Distanze dai confini (5 m) e da altri fabbricati
- Altezze massime
- Superficie coperta massima
- Rapporti aero-illuminanti
- Superficie permeabile minima
Falsi miti da evitare:
| Mito | Realtà |
|---|---|
| “Casa prefabbricata = niente permessi” | Falso: serve permesso di costruire come per ogni edificio |
| “Basta terreno agricolo” | Solo se sei imprenditore agricolo e costruisci come abitazione rurale |
| “Casa mobile o su ruote = nessun vincolo” | Se collegata a impianti e stabile, è considerata edificio |
Documentazione necessaria per costruire
Per realizzare una casa prefabbricata, ti servono:
- Titolo edilizio: permesso di costruire
- Progetto firmato da tecnico abilitato
- Allaccio a utenze e urbanizzazione
- Certificazioni sismiche, termiche, energetiche
Riepilogo: terreno minimo per casa prefabbricata da 100 mq
| Zona urbanistica | Terreno minimo stimato |
|---|---|
| Agricola (indice 0,1-0,3) | 1.000 – 3.000 mq |
| Residenziale (indice 0,5-1) | 300 – 600 mq |
| Urbana ad alta densità | Anche 200–300 mq (ma con vincoli più severi) |
