I Valori Agricoli Medi (VAM) della provincia di Salerno sono valori espressi in euro per ettaro e distinti in base al tipo di coltura e alla Regione Agraria nella quale si trova il terreno.
Per chi cerca i VAM Salerno 2026, è importante controllare sempre l’ultima tabella effettivamente approvata e pubblicata dagli enti competenti.
Alla data di aggiornamento di questa guida, l’ultima tabella ufficiale reperibile per la provincia di Salerno è quella pubblicata sul BURC n. 6 del 27 gennaio 2025, relativa ai valori dell’anno 2024 e indicata come valida per l’anno 2025.
La pagina sarà aggiornata quando verrà individuata una successiva tabella ufficiale valida per il 2026.
Cosa sono i Valori Agricoli Medi
I VAM sono valori agricoli medi riferiti ai terreni compresi nelle diverse Regioni Agrarie.
Sono espressi generalmente in:
euro per ettaro (€/ha)
e cambiano in funzione della coltura.
Nella tabella della provincia di Salerno sono presenti, tra le altre, categorie come:
- agrumeto;
- bosco;
- castagneto da frutto;
- colture orticole irrigue;
- frutteto;
- incolto produttivo;
- limoneto;
- noccioleto;
- orto;
- pascolo;
- seminativo;
- seminativo irriguo;
- uliveto;
- vigneto.
Non esiste quindi un unico “VAM Salerno”.
Per trovare il valore corretto bisogna conoscere sia la coltura sia la Regione Agraria.
Ultimi VAM ufficiali disponibili per Salerno
L’ultima tabella ufficiale attualmente reperibile riporta i Valori Agricoli Medi relativi all’anno 2024 e validi per l’anno 2025.
La tabella è stata pubblicata sul Bollettino Ufficiale della Regione Campania e contiene i valori distinti per 17 Regioni Agrarie della provincia di Salerno.
Per questo motivo non è corretto prendere quei valori e presentarli automaticamente come “VAM 2026”.
Chi deve utilizzarli per una pratica concreta dovrebbe verificare se, nel frattempo, sia stata pubblicata una nuova determinazione della Commissione.
Alcuni esempi dalla tabella ufficiale
La forte differenza tra le Regioni Agrarie emerge chiaramente osservando alcuni valori.
Uliveto
Nella tabella ufficiale il valore dell’uliveto cambia da una Regione Agraria all’altra.
A seconda della zona si trovano, per esempio, valori nell’ordine di:
- circa 27.000 €/ha;
- oltre 30.000 €/ha;
- oltre 40.000 €/ha.
Questo dimostra perché non è corretto parlare di un unico valore medio dell’uliveto valido per tutta la provincia.
Vigneto
Anche per il vigneto le differenze sono notevoli.
La tabella riporta valori che, nelle Regioni Agrarie in cui la coltura è prevista, possono andare da circa 15.000 €/ha a oltre 50.000 €/ha.
Seminativo
Per il seminativo semplice le differenze sono ancora più evidenti.
Si passa da valori di poche migliaia di euro per ettaro ad aree nelle quali il valore supera abbondantemente i 30.000 o 40.000 €/ha.
Colture orticole irrigue
Le colture orticole irrigue possono raggiungere valori molto superiori.
In alcune Regioni Agrarie della provincia la tabella ufficiale supera i 100.000 €/ha.
Questi esempi servono soltanto a mostrare la variabilità dei VAM: per un calcolo concreto bisogna utilizzare la riga e la colonna esatte della tabella ufficiale.
Perché esistono 17 Regioni Agrarie
La provincia di Salerno presenta caratteristiche agricole molto differenti.
Il territorio comprende, tra le altre:
- Agro nocerino-sarnese;
- area salernitana;
- Costiera Amalfitana;
- Piana del Sele;
- Cilento;
- Vallo di Diano;
- zone interne e montane.
Per questo le quotazioni agricole non possono essere considerate uniformi.
Le Regioni Agrarie raggruppano comuni con caratteristiche territoriali e agricole considerate omogenee ai fini delle tabelle.
Come sapere qual è la Regione Agraria del proprio comune
Per utilizzare il VAM bisogna prima individuare la Regione Agraria nella quale ricade il comune.
Le pubblicazioni ufficiali storiche della provincia di Salerno comprendono anche l’elenco dei comuni con la relativa Regione Agraria.
Una volta individuato il numero della Regione Agraria, si può incrociare il dato con la coltura interessata nella tabella VAM.
Come leggere la tabella VAM Salerno
Supponiamo che il terreno sia:
- situato in una determinata Regione Agraria;
- classificato, ai fini della procedura, come uliveto;
- superficie 6.000 m².
Il primo passaggio è trovare nella tabella:
riga: Uliveto
e poi:
colonna: Regione Agraria corretta
Supponiamo, solo a titolo di esempio, che il valore riportato sia:
35.000 €/ha
La superficie di 6.000 m² equivale a:
0,60 ettari
Quindi:
35.000 × 0,60 = 21.000 euro
Questo è il risultato matematico dell’applicazione del VAM alla superficie.
Non significa automaticamente che il terreno abbia un valore commerciale di 21.000 euro.
Un ettaro quanti metri quadrati sono
Un ettaro equivale a:
10.000 m²
Quindi:
- 1.000 m² = 0,10 ha;
- 2.000 m² = 0,20 ha;
- 5.000 m² = 0,50 ha;
- 7.500 m² = 0,75 ha;
- 10.000 m² = 1 ha.
La formula è:
metri quadrati / 10.000 = ettari
VAM e valore commerciale del terreno non sono la stessa cosa
Questo è uno dei punti più importanti.
Il VAM non deve essere interpretato come il prezzo ufficiale di compravendita del terreno.
Il valore commerciale può dipendere da molti altri elementi:
- comune;
- posizione;
- accessibilità;
- presenza di strada;
- irrigazione;
- fertilità;
- forma del fondo;
- pendenza;
- dimensione;
- fabbricati;
- impianti;
- colture specializzate;
- domanda di mercato;
- vincoli urbanistici e paesaggistici.
Due terreni con lo stesso VAM possono quindi avere prezzi di mercato anche molto differenti.
VAM e terreno edificabile
I VAM riguardano i terreni agricoli e le relative colture.
Non costituiscono il criterio ordinario per determinare il valore di mercato di un terreno edificabile.
Per un’area edificabile devono essere considerate caratteristiche come:
- destinazione urbanistica;
- indice di edificabilità;
- posizione;
- costi di urbanizzazione;
- superficie utilizzabile;
- mercato immobiliare locale.
VAM ed esproprio
I Valori Agricoli Medi hanno origine e funzione importanti nell’ambito della disciplina delle espropriazioni.
Bisogna però evitare una semplificazione:
VAM × superficie non equivale automaticamente all’indennità definitiva di qualsiasi terreno agricolo espropriato.
La disciplina dell’indennità delle aree non edificabili è stata modificata anche a seguito degli interventi della Corte costituzionale.
I VAM conservano tuttavia specifiche funzioni previste dalla normativa, comprese determinate indennità aggiuntive.
VAM e indennità aggiuntive
In alcune ipotesi previste dal DPR 327/2001, il Valore Agricolo Medio continua a essere richiamato per la determinazione di indennità aggiuntive legate alla coltivazione del fondo.
Per questo è importante distinguere tra:
- valore commerciale del terreno;
- indennità principale;
- eventuale indennità aggiuntiva;
- VAM della coltura.
Sono concetti collegati ma non equivalenti.
Quale coltura bisogna utilizzare
La tabella di Salerno comprende numerose colture.
Tra queste:
- agrumeto;
- bosco alto fusto;
- bosco ceduo;
- castagneto da frutto;
- frutteto;
- limoneto;
- noccioleto;
- orto;
- pascolo;
- prato;
- seminativo;
- uliveto;
- vigneto.
Esistono inoltre categorie più specifiche come:
- seminativo irriguo;
- seminativo arborato;
- seminativo irriguo arborato;
- noccioleto irriguo;
- orto irriguo;
- uliveto-vigneto.
La scelta della categoria corretta può quindi incidere sensibilmente sul risultato.
Coltura catastale e coltura reale
La qualità indicata in Catasto e la coltura effettivamente presente sul fondo non sempre coincidono.
Nelle procedure nelle quali la coltura effettiva assume rilevanza, non è quindi sufficiente basarsi automaticamente sulla sola denominazione catastale.
Per una pratica espropriativa o una perizia è opportuno verificare quale criterio debba essere utilizzato nel caso concreto.
VAM Salerno 2026: cosa controllare
Chi cerca oggi “VAM Salerno 2026” dovrebbe verificare tre elementi:
- se la Commissione Provinciale Espropri ha approvato nuovi valori;
- se il provvedimento è stato pubblicato sul BURC;
- quale annualità il documento dichiara espressamente valida.
La data di pubblicazione del documento e l’anno di validità non sono necessariamente la stessa cosa.
Per esempio, la tabella pubblicata nel gennaio 2025 riporta valori relativi al 2024 ma espressamente validi per il 2025.
Dove trovare le tabelle ufficiali
La fonte principale è il:
BURC – Bollettino Ufficiale della Regione Campania
All’interno del documento ufficiale è possibile trovare:
- Commissione Provinciale Espropri di Salerno;
- tipologie di coltura;
- Regioni Agrarie;
- valori in euro per ettaro.
Per una pratica professionale è sempre preferibile utilizzare direttamente il documento ufficiale e non una tabella copiata da siti di terzi.
Esempio: VAM uliveto a Salerno
Non è possibile rispondere correttamente alla domanda:
“Quanto vale un ettaro di uliveto a Salerno?”
senza conoscere almeno la Regione Agraria.
Il valore cambia infatti sensibilmente in base alla zona.
La domanda corretta è quindi:
qual è il VAM dell’uliveto nella Regione Agraria in cui ricade il mio comune?
Esempio: VAM vigneto
Lo stesso principio vale per il vigneto.
Un vigneto della Costiera o di un’altra area della provincia non deve essere automaticamente valutato utilizzando il valore attribuito alla stessa coltura in una Regione Agraria differente.
Posso usare il VAM per vendere un terreno?
Il VAM può fornire un riferimento amministrativo, ma non dovrebbe essere utilizzato da solo per stabilire il prezzo di vendita.
Per una compravendita è preferibile valutare:
- prezzi richiesti nella zona;
- compravendite comparabili;
- caratteristiche agronomiche;
- accessibilità;
- acqua;
- dimensione;
- fabbricati;
- produttività;
- eventuali vincoli.
Documenti utili per individuare il terreno
Per una corretta identificazione possono essere utili:
- visura catastale;
- foglio;
- particella;
- superficie;
- estratto di mappa;
- certificato di destinazione urbanistica;
- documentazione relativa alla coltura.
Per la semplice consultazione della tabella non servono necessariamente tutti questi documenti, ma diventano importanti quando il valore viene utilizzato in una pratica tecnica o legale.
Errori da evitare
Gli errori più frequenti sono:
- considerare il VAM come prezzo di mercato;
- utilizzare il valore di una Regione Agraria diversa;
- scegliere la coltura sbagliata;
- confondere metri quadrati ed ettari;
- utilizzare una vecchia tabella senza controllarne l’annualità;
- attribuire automaticamente i valori validi nel 2025 al 2026;
- utilizzare il VAM per stimare un terreno edificabile;
- considerare VAM × superficie sempre equivalente all’indennità definitiva di esproprio.
Domande frequenti
Cosa significa VAM?
VAM significa Valore Agricolo Medio.
Quali sono gli ultimi VAM disponibili per Salerno?
Alla data di aggiornamento della presente guida, l’ultima tabella ufficiale reperita è quella pubblicata sul BURC n. 6 del 27 gennaio 2025, con valori relativi al 2024 e validi per il 2025.
Esistono già i VAM Salerno 2026?
Prima di utilizzare valori definiti “2026” è necessario verificare l’esistenza del relativo provvedimento ufficiale. Questa pagina viene aggiornata quando vengono individuate nuove tabelle pubblicate dagli enti competenti.
Quante Regioni Agrarie ci sono nella tabella di Salerno?
La tabella ufficiale utilizzata comprende 17 Regioni Agrarie.
In che unità sono espressi i valori?
In euro per ettaro.
Un ettaro quanti metri quadrati sono?
10.000 m².
Il VAM è il prezzo di vendita del terreno?
No. Il prezzo di mercato può essere sensibilmente diverso.
Il VAM cambia in base alla coltura?
Sì. Seminativo, uliveto, vigneto, frutteto e le altre colture hanno valori differenti.
Il VAM cambia in base al comune?
Il valore dipende dalla Regione Agraria nella quale ricade il comune, oltre che dalla coltura.
Posso utilizzare il VAM per un terreno edificabile?
Non come criterio ordinario per determinarne il valore di mercato.
Conclusione
I Valori Agricoli Medi della provincia di Salerno devono essere utilizzati leggendo con attenzione la tabella ufficiale.
Per individuare il valore corretto bisogna conoscere:
- Regione Agraria;
- coltura;
- superficie;
- annualità della tabella;
- finalità per la quale il VAM viene utilizzato.
Per chi cerca i VAM Salerno 2026, il punto più importante è non attribuire automaticamente all’anno 2026 una tabella precedente.
La verifica dell’ultima pubblicazione ufficiale sul BURC resta quindi il primo passaggio da effettuare prima di utilizzare il dato in una perizia, in una procedura amministrativa o in un calcolo economico.
