Casa e Territorio

Guide, notizie e approfondimenti su casa, territorio, edilizia, ristrutturazioni, certificazioni energetiche, APE, lavori condominiali, terreni, urbanistica, catasto e opportunità legate agli immobili in Campania. Una sezione pensata per chi cerca informazioni pratiche su abitazioni, proprietà e interventi sul territorio campano.

Piscina in giardino senza permesso: quando è possibile

Piscina in giardino senza permesso: quando è possibile

La risposta breve è: dipende dal tipo di piscina. Una piscina fuori terra, removibile e stagionale, in molti casi rientra nell'attività edilizia libera e non richiede un titolo abilitativo. Una piscina interrata, invece, quasi sempre necessita di una pratica edilizia (comunicazione o permesso, a seconda del Comune e delle caratteristiche dell'intervento), perché comporta scavo, opere murarie e una trasformazione permanente del suolo. Non esiste però una regola unica valida ovunque in Italia. Il Testo Unico dell'Edilizia stabilisce i principi generali, ma è il Comune — attraverso il proprio regolamento edilizio e gli strumenti urbanistici — a definire nel dettaglio cosa…
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Edilizia libera su terreno agricolo: cosa si può fare senza permessi

Edilizia libera su terreno agricolo: cosa si può fare senza permessi

La risposta è: dipende dal tipo di intervento. Su un terreno agricolo esiste un elenco preciso di opere che si possono realizzare senza alcun titolo edilizio (permesso di costruire, SCIA o CILA), ma è un elenco più corto di quanto molti proprietari immaginino. Non basta che il terreno sia agricolo perché "tutto sia permesso": la legge distingue tra interventi realmente liberi e interventi che, pur sembrando semplici, richiedono comunque un titolo abilitativo. Rientrano generalmente nell'edilizia libera i movimenti di terra strettamente legati all'esercizio dell'attività agricola (ad esempio la sistemazione di un fondo coltivato o interventi sugli impianti idraulici agrari), le…
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Casa container su terreno edificabile: cosa sapere prima di comprarla

Casa container su terreno edificabile: cosa sapere prima di comprarla

Una casa container su terreno edificabile può essere possibile, ma non basta acquistare un container abitativo e posizionarlo sul lotto. Se viene usata come abitazione stabile, deve essere valutata come una costruzione vera e propria, con permessi, progetto tecnico, rispetto degli indici urbanistici, norme antisismiche, impianti, requisiti igienico-sanitari, agibilità e accatastamento. Il fatto che sia prefabbricata, modulare o trasportabile non la rende automaticamente libera. In edilizia conta l’uso concreto: se il container diventa casa, ambiente di lavoro, deposito stabile o manufatto permanente, può rientrare tra gli interventi di nuova costruzione. Il Testo Unico dell’Edilizia include infatti tra le nuove costruzioni…
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Basamento in cemento in giardino: servono permessi?

Basamento in cemento in giardino: servono permessi?

Per realizzare un basamento in cemento in giardino può servire un permesso, una pratica edilizia o una verifica tecnica, soprattutto se il basamento è stabile, armato, di grandi dimensioni o destinato a sostenere una struttura come tettoia, box, casetta, container, pergola o deposito. Non esiste una risposta valida per tutti: un piccolo appoggio per sistemare meglio un’area esterna non è la stessa cosa di una platea in cemento armato destinata a reggere una struttura permanente. La differenza la fanno dimensioni, funzione, stabilità, vincoli, regolamento comunale e uso concreto dell’opera. Il Testo Unico dell’Edilizia collega il permesso di costruire agli interventi…
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Permessi per lavori in giardino e terreni: gettate, tettoie, container e serre

Permessi per lavori in giardino e terreni: gettate, tettoie, container e serre

Per fare lavori in giardino o su un terreno non basta chiedersi se l’opera è piccola. Bisogna capire se modifica stabilmente il suolo, se crea volume, se è fissata al terreno, se ha coperture, se serve a un uso permanente, se si trova in zona vincolata e cosa prevede il regolamento comunale. Una gettata di cemento, una tettoia, un basamento, un container o una serra possono richiedere autorizzazioni diverse a seconda del caso. In alcuni casi l’intervento può rientrare nell’edilizia libera, in altri può servire CILA, SCIA, permesso di costruire o autorizzazione paesaggistica. La Regione Campania disciplina l’assetto e l’utilizzazione…
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Posti belli in Campania da visitare: guida al territorio tra valore paesaggistico e opportunità immobiliari

Posti belli in Campania da visitare: guida al territorio tra valore paesaggistico e opportunità immobiliari

La Campania offre un patrimonio storico, culturale e naturale straordinario che va ben oltre il semplice turismo. Dai centri storici di Napoli e Salerno alle scogliere della Costiera Amalfitana, fino ai borghi interni del Sannio e dell'Irpinia, i posti belli da visitare rappresentano anche un bacino strategico di risorse per chi intende investire in immobili da destinare all'ospitalità, recuperare vecchi fabbricati rurali o acquistare una seconda casa. I principali luoghi d'interesse regionale si distinguono in tre macro-aree: Aree costiere e insulari: Costiera Amalfitana, Penisola Sorrentina, Capri, Ischia, Procida e Cilento. Poli storico-artistici e urbani: Napoli, Salerno, la Reggia di Caserta…
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Terreni Abbandonati in Campania: Come Ottenerli in Uso e Avviare un’Impresa Agricola

Terreni Abbandonati in Campania: Come Ottenerli in Uso e Avviare un’Impresa Agricola

Il recupero dei terreni abbandonati o incolti in Campania rappresenta una delle opportunità più interessanti per i giovani che vogliono entrare nel settore primario e per le aziende agricole che desiderano espandersi. Spesso si sente parlare di "terreni abbandonati in regalo". È bene chiarire subito un punto fondamentale: lo Stato o la Regione non regalano la proprietà dei terreni privati, ma esistono precisi strumenti normativi e canali istituzionali che permettono di ottenerli in concessione, in affitto a canoni agevolati o in comodato d'uso gratuito, specialmente se si punta alla valorizzazione e alla tutela del territorio rurale. In sintesi Non esiste…
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Atto di asservimento a favore del Comune: la guida per le aziende agricole in Campania

Atto di asservimento a favore del Comune: la guida per le aziende agricole in Campania

Quando un’azienda agricola decide di ampliare le proprie strutture – come la costruzione di una nuova stalla, un deposito per gli attrezzi o un locale per la trasformazione dei prodotti – si scontra spesso con i limiti di edificabilità dei terreni. In Campania, la normativa urbanistica e i piani regolatori comunali (PUC) impongono indici di fabbricabilità molto bassi per le zone agricole. Per raggiungere la cubatura necessaria a realizzare un intervento edilizio, l'imprenditore può ricorrere a uno strumento giuridico specifico: l'atto di asservimento a favore del Comune. Si tratta di un vincolo reale che "lega" la capacità edificatoria di uno…
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Borghi in Campania ed economia locale: bandi e incentivi per fare impresa

Borghi in Campania ed economia locale: bandi e incentivi per fare impresa

Lo sviluppo economico dei piccoli borghi della Campania rappresenta una priorità strategica per contrastare lo spopolamento delle aree interne. Imprenditori, artigiani e giovani under 56 possono accedere a agevolazioni e finanziamenti specifici, sia di matrice nazionale che regionale, per aprire attività commerciali, ricettive o artigianali e sostenere attivamente l’economia locale. In sintesi Obiettivo: Rilancio economico, turistico e commerciale dei borghi storici e delle aree interne campane. Beneficiari: Micro e piccole imprese, artigiani, professionisti e giovani imprenditori (es. Resto al Sud fino a 55 anni). Ambito geografico: Comuni della Campania con popolazione ridotta o situati nelle aree svantaggiate (aree interne). Agevolazioni:…
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Ristrutturare casa in Campania: la guida completa a permessi, documenti e controlli

Ristrutturare casa in Campania: la guida completa a permessi, documenti e controlli

Per ristrutturare casa in Campania, il permesso necessario dipende esclusivamente dall'entità dei lavori: per interventi leggeri basta una CILA, per modifiche strutturali serve la SCIA, mentre per grandi trasformazioni è necessario il Permesso di Costruire (PdC). Molti piccoli lavori di manutenzione ordinaria rientrano invece nell'Edilizia Libera e non richiedono alcuna comunicazione. In sintesi Manutenzione Ordinaria: Libera (es. tinteggiatura, sostituzione pavimenti). Manutenzione Straordinaria leggera: Richiede la CILA (es. spostamento tramezzi non portanti). Manutenzione Straordinaria pesante: Richiede la SCIA (es. interventi su parti strutturali). Normativa di riferimento: Testo Unico Edilizia (DPR 380/01) e Legge Regionale Campania n. 19/2001 (e successive modifiche). Cosa…
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