Casa e Territorio

Guide, notizie e approfondimenti su casa, territorio, edilizia, ristrutturazioni, certificazioni energetiche, APE, lavori condominiali, terreni, urbanistica, catasto e opportunità legate agli immobili in Campania. Una sezione pensata per chi cerca informazioni pratiche su abitazioni, proprietà e interventi sul territorio campano.

Si può togliere un vincolo di inedificabilità da un terreno agricolo?

Si può togliere un vincolo di inedificabilità da un terreno agricolo?

Chi possiede un appezzamento di terra si scontra spesso con limitazioni urbanistiche stringenti che bloccano ogni ipotesi di sviluppo. La domanda su come liberare il suolo torna puntuale ogni volta che cambiano le esigenze di valorizzazione della proprietà. In linea generale non esiste un comando per cancellare un vincolo con un semplice atto notarile o una richiesta unilaterale. I vincoli di inedificabilità sui terreni agricoli derivano dagli strumenti urbanistici generali, come il Piano Regolatore Comunale o il Piano Urbanistico Municipale. Per rimuoverli serve una variante specifica al piano regolatore approvata dal consiglio comunale, un iter lungo, discrezionale e subordinato a…
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Quanto terreno serve per costruire una casa di 100 mq?

Quanto terreno serve per costruire una casa di 100 mq?

Chi inizia a valutare l'acquisto di un lotto si scontra quasi subito con un errore di calcolo comune: pensare che cento metri quadri di abitazione richiedano esattamente la stessa superficie di terreno. Spesso si dimentica che i regolamenti edilizi impongono limiti rigidi sulle percentuali di copertura e sui volumi edificabili. Per costruire una casa unifamiliare di 100 mq su un unico livello servono in genere almeno 400-500 metri quadri di terreno. Questa stima dipende direttamente dall'Indice di Edificabilità Territoriale o Fondiaria stabilito dal Piano Regolatore Generale del comune. Se il progetto prevede una casa su due piani da 50 mq…
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Piscina in giardino senza permesso: quando è possibile

Piscina in giardino senza permesso: quando è possibile

La risposta breve è: dipende dal tipo di piscina. Una piscina fuori terra, removibile e stagionale, in molti casi rientra nell'attività edilizia libera e non richiede un titolo abilitativo. Una piscina interrata, invece, quasi sempre necessita di una pratica edilizia (comunicazione o permesso, a seconda del Comune e delle caratteristiche dell'intervento), perché comporta scavo, opere murarie e una trasformazione permanente del suolo. Non esiste però una regola unica valida ovunque in Italia. Il Testo Unico dell'Edilizia stabilisce i principi generali, ma è il Comune — attraverso il proprio regolamento edilizio e gli strumenti urbanistici — a definire nel dettaglio cosa…
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Edilizia libera su terreno agricolo: cosa si può fare senza permessi

Edilizia libera su terreno agricolo: cosa si può fare senza permessi

La risposta è: dipende dal tipo di intervento. Su un terreno agricolo esiste un elenco preciso di opere che si possono realizzare senza alcun titolo edilizio (permesso di costruire, SCIA o CILA), ma è un elenco più corto di quanto molti proprietari immaginino. Non basta che il terreno sia agricolo perché "tutto sia permesso": la legge distingue tra interventi realmente liberi e interventi che, pur sembrando semplici, richiedono comunque un titolo abilitativo. Rientrano generalmente nell'edilizia libera i movimenti di terra strettamente legati all'esercizio dell'attività agricola (ad esempio la sistemazione di un fondo coltivato o interventi sugli impianti idraulici agrari), le…
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Casa container su terreno edificabile: cosa sapere prima di comprarla

Casa container su terreno edificabile: cosa sapere prima di comprarla

Una casa container su terreno edificabile può essere possibile, ma non basta acquistare un container abitativo e posizionarlo sul lotto. Se viene usata come abitazione stabile, deve essere valutata come una costruzione vera e propria, con permessi, progetto tecnico, rispetto degli indici urbanistici, norme antisismiche, impianti, requisiti igienico-sanitari, agibilità e accatastamento. Il fatto che sia prefabbricata, modulare o trasportabile non la rende automaticamente libera. In edilizia conta l’uso concreto: se il container diventa casa, ambiente di lavoro, deposito stabile o manufatto permanente, può rientrare tra gli interventi di nuova costruzione. Il Testo Unico dell’Edilizia include infatti tra le nuove costruzioni…
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Basamento in cemento in giardino: servono permessi?

Basamento in cemento in giardino: servono permessi?

Per realizzare un basamento in cemento in giardino può servire un permesso, una pratica edilizia o una verifica tecnica, soprattutto se il basamento è stabile, armato, di grandi dimensioni o destinato a sostenere una struttura come tettoia, box, casetta, container, pergola o deposito. Non esiste una risposta valida per tutti: un piccolo appoggio per sistemare meglio un’area esterna non è la stessa cosa di una platea in cemento armato destinata a reggere una struttura permanente. La differenza la fanno dimensioni, funzione, stabilità, vincoli, regolamento comunale e uso concreto dell’opera. Il Testo Unico dell’Edilizia collega il permesso di costruire agli interventi…
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Permessi per lavori in giardino e terreni: gettate, tettoie, container e serre

Permessi per lavori in giardino e terreni: gettate, tettoie, container e serre

Per fare lavori in giardino o su un terreno non basta chiedersi se l’opera è piccola. Bisogna capire se modifica stabilmente il suolo, se crea volume, se è fissata al terreno, se ha coperture, se serve a un uso permanente, se si trova in zona vincolata e cosa prevede il regolamento comunale. Una gettata di cemento, una tettoia, un basamento, un container o una serra possono richiedere autorizzazioni diverse a seconda del caso. In alcuni casi l’intervento può rientrare nell’edilizia libera, in altri può servire CILA, SCIA, permesso di costruire o autorizzazione paesaggistica. La Regione Campania disciplina l’assetto e l’utilizzazione…
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Posti belli in Campania da visitare: guida al territorio tra valore paesaggistico e opportunità immobiliari

Posti belli in Campania da visitare: guida al territorio tra valore paesaggistico e opportunità immobiliari

La Campania offre un patrimonio storico, culturale e naturale straordinario che va ben oltre il semplice turismo. Dai centri storici di Napoli e Salerno alle scogliere della Costiera Amalfitana, fino ai borghi interni del Sannio e dell'Irpinia, i posti belli da visitare rappresentano anche un bacino strategico di risorse per chi intende investire in immobili da destinare all'ospitalità, recuperare vecchi fabbricati rurali o acquistare una seconda casa. I principali luoghi d'interesse regionale si distinguono in tre macro-aree: Aree costiere e insulari: Costiera Amalfitana, Penisola Sorrentina, Capri, Ischia, Procida e Cilento. Poli storico-artistici e urbani: Napoli, Salerno, la Reggia di Caserta…
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Terreni Abbandonati in Campania: Come Ottenerli in Uso e Avviare un’Impresa Agricola

Terreni Abbandonati in Campania: Come Ottenerli in Uso e Avviare un’Impresa Agricola

Il recupero dei terreni abbandonati o incolti in Campania rappresenta una delle opportunità più interessanti per i giovani che vogliono entrare nel settore primario e per le aziende agricole che desiderano espandersi. Spesso si sente parlare di "terreni abbandonati in regalo". È bene chiarire subito un punto fondamentale: lo Stato o la Regione non regalano la proprietà dei terreni privati, ma esistono precisi strumenti normativi e canali istituzionali che permettono di ottenerli in concessione, in affitto a canoni agevolati o in comodato d'uso gratuito, specialmente se si punta alla valorizzazione e alla tutela del territorio rurale. In sintesi Non esiste…
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Atto di asservimento a favore del Comune: la guida per le aziende agricole in Campania

Atto di asservimento a favore del Comune: la guida per le aziende agricole in Campania

Quando un’azienda agricola decide di ampliare le proprie strutture – come la costruzione di una nuova stalla, un deposito per gli attrezzi o un locale per la trasformazione dei prodotti – si scontra spesso con i limiti di edificabilità dei terreni. In Campania, la normativa urbanistica e i piani regolatori comunali (PUC) impongono indici di fabbricabilità molto bassi per le zone agricole. Per raggiungere la cubatura necessaria a realizzare un intervento edilizio, l'imprenditore può ricorrere a uno strumento giuridico specifico: l'atto di asservimento a favore del Comune. Si tratta di un vincolo reale che "lega" la capacità edificatoria di uno…
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