Agricoltura

La Campania è una terra agricola ricca di eccellenze. In questa categoria troverai articoli su imprese agricole, tecniche innovative, prodotti tipici, filiere locali e interventi istituzionali per il sostegno al settore agricolo regionale.

Terreno senza reddito dominicale in successione: cosa sapere

Terreno senza reddito dominicale in successione: cosa sapere

Un terreno privo di reddito dominicale può rientrare nella successione, ma viene valutato diversamente ai fini fiscali. Anche se non produce reddito agrario, deve comunque essere dichiarato e sottoposto a tassazione in base alla sua rendita catastale. Cosa significa terreno senza reddito dominicale Un terreno è considerato senza reddito dominicale quando non ha una rendita attribuita dal catasto ai fini agricoli. Questo avviene nei seguenti casi: Terreno non coltivabile (es. roccioso, incolto, boschivo). Area urbana in attesa di edificazione. Terreno accatastato come area fabbricabile. Nonostante non generi reddito, il terreno ha comunque un valore catastale utile per il calcolo delle…
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Frazionamento Terreno Senza Atto Notarile: Tutto Quello Che Devi Sapere

Frazionamento Terreno Senza Atto Notarile: Tutto Quello Che Devi Sapere

Cos'è il frazionamento di un terreno Il frazionamento di un terreno consiste nella suddivisione di un lotto in due o più porzioni distinte. Questa operazione è comune nei casi di successione, compravendita parziale o per finalità edilizie. La suddivisione consente di identificare nuove particelle catastali, ognuna con un proprio numero. È possibile frazionare un terreno senza atto notarile? Sì, ma con limiti ben precisi. Il frazionamento catastale è un’operazione tecnica che può essere svolta da un geometra o altro tecnico abilitato. Tuttavia, questa procedura non trasferisce la proprietà, che resta invariata se non interviene un atto notarile. Frazionamento catastale vs…
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Quanto Costa Lottizzare un Terreno: Guida Completa ai Costi e alle Procedure

Quanto Costa Lottizzare un Terreno: Guida Completa ai Costi e alle Procedure

Lottizzare un terreno è un passo fondamentale per chi desidera costruire immobili da vendere o affittare. Questo processo, però, comporta costi importanti e una serie di adempimenti burocratici. Capire nel dettaglio quanto costa lottizzare un terreno in Italia è essenziale per pianificare correttamente un investimento immobiliare. Cos'è la Lottizzazione di un Terreno Lottizzare significa suddividere un terreno in più lotti edificabili. Questo processo si applica sia a terreni agricoli convertiti in edificabili, sia a terreni già destinati all’edilizia. Per procedere è necessario ottenere l’approvazione di un piano di lottizzazione comunale. Autorizzazioni e Documenti Necessari Prima di parlare di costi, bisogna…
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Definizione terreno edificabile ai fini fiscali: Cosa devi sapere per evitare accertamenti

Definizione terreno edificabile ai fini fiscali: Cosa devi sapere per evitare accertamenti

Possedere un appezzamento di terra in Italia comporta responsabilità che vanno ben oltre la semplice manutenzione del verde. Spesso, il confine tra un terreno agricolo e uno edificabile è una linea sottile tracciata su una mappa comunale, ma le conseguenze sul portafoglio sono pesanti. Molti contribuenti scoprono che il loro campo incolto è considerato "oro" dall'Agenzia delle Entrate solo quando ricevono un avviso di accertamento. Capire esattamente cosa determina la natura edificatoria di un'area è fondamentale per calcolare correttamente le imposte (IMU in primis, ma anche imposte di registro e plusvalenze) e per difendersi da valutazioni eccessive da parte degli…
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Differenza tra Terreno Lottizzato e Terreno Edificabile: Cosa Sapere Prima di Acquistare

Differenza tra Terreno Lottizzato e Terreno Edificabile: Cosa Sapere Prima di Acquistare

Cos'è un Terreno Edificabile Un terreno edificabile è un’area che può essere utilizzata per costruire edifici, secondo le norme urbanistiche comunali. Deve rientrare nei piani regolatori e avere le caratteristiche previste per la costruzione. Non tutti i terreni sono edificabili. Solo quelli classificati come tali nel piano urbanistico comunale possono esserlo. Cosa Significa Terreno Lottizzato Un terreno lottizzato è un tipo specifico di terreno edificabile già suddiviso in lotti. Ogni lotto ha una destinazione precisa ed è pronto per l’edificazione. La lottizzazione avviene tramite un piano approvato dal Comune e comprende opere di urbanizzazione primaria e secondaria: strade, fognature, illuminazione,…
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Terreni Edificabili Solo Sulla Carta: Cosa Sono e Cosa Rischi Davvero

Terreni Edificabili Solo Sulla Carta: Cosa Sono e Cosa Rischi Davvero

Cosa Significa “Terreni Edificabili Solo Sulla Carta” Molti investitori si imbattono in annunci di terreni edificabili a prezzi vantaggiosi. Tuttavia, alcuni di questi lotti sono “edificabili solo sulla carta”. Questo termine si riferisce a quei terreni classificati come edificabili nel piano regolatore, ma che non sono effettivamente pronti alla costruzione per diversi motivi burocratici, tecnici o infrastrutturali. Le Caratteristiche dei Terreni Edificabili Solo Sulla Carta Questi terreni spesso: Non hanno ancora opere di urbanizzazione primaria (acqua, luce, fognature). Non dispongono di accessi stradali adeguati. Sono soggetti a vincoli paesaggistici o idrogeologici. Hanno bisogno di varianti al piano regolatore o approvazioni…
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Terreno Edificabile con Vincolo Idrogeologico: Cosa Sapere Prima di Acquistare

Terreno Edificabile con Vincolo Idrogeologico: Cosa Sapere Prima di Acquistare

Cos’è un Vincolo Idrogeologico Un vincolo idrogeologico è una limitazione imposta per tutelare il territorio da frane, erosioni e dissesti. Questo vincolo protegge le aree soggette a rischio idraulico o geomorfologico. Viene stabilito da autorità regionali o provinciali per evitare danni a persone e infrastrutture. Terreno Edificabile: Definizione e Requisiti Un terreno edificabile è un suolo idoneo alla costruzione, conforme agli strumenti urbanistici comunali. Deve avere destinazione d’uso residenziale, commerciale o industriale. Tuttavia, se ricade in area vincolata, servono autorizzazioni speciali per procedere con l’edificazione. Vincolo Idrogeologico: Impatto sull’Edificabilità Un terreno con vincolo idrogeologico non è automaticamente inedificabile. Tuttavia, la…
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Agricoltura verticale: la rivoluzione sostenibile che sfida la gravità

Agricoltura verticale: la rivoluzione sostenibile che sfida la gravità

Immaginate un campo coltivato. Probabilmente visualizzate ettari di terreno pianeggiante, trattori che solcano la terra e l'incognita del meteo che pende sul raccolto come una spada di Damocle. Ora cancellate questa immagine. Il futuro della produzione alimentare si sta spostando dalle vaste pianure rurali al cuore delle metropoli, non espandendosi in larghezza, ma arrampicandosi verso il cielo. Siamo di fronte all'era dell'agricoltura verticale (o Vertical Farming), un approccio che sta ridefinendo il concetto stesso di fattoria. Secondo le stime delle Nazioni Unite, la popolazione mondiale raggiungerà i 9,7 miliardi entro il 2050. Con il suolo arabile in rapido esaurimento e…
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Quanto terreno serve per costruire una casa di 150 mq

Quanto terreno serve per costruire una casa di 150 mq

Stai pensando di costruire una casa da 150 mq? Una delle prime domande che sorgono riguarda la dimensione del terreno necessario. Capire quanto spazio serve non è solo una questione di metri quadrati, ma anche di norme urbanistiche, vivibilità e comfort. Superficie minima del lotto per una casa di 150 mq La superficie del terreno dipende da diversi fattori. Tuttavia, per una casa di 150 mq, la regola generale suggerisce che il terreno dovrebbe essere almeno 2 o 3 volte più grande della superficie costruita. Questo significa che servono almeno 300-450 mq di terreno. Molti comuni italiani impongono un indice…
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Quanto si può costruire su un terreno di 200 mq

Quanto si può costruire su un terreno di 200 mq

Hai un terreno di 200 mq e vuoi sapere cosa ci puoi costruire? La risposta dipende da vari fattori urbanistici e tecnici. In questa guida ti spieghiamo in modo chiaro e diretto tutto ciò che devi sapere. Cosa Dice il Regolamento Edilizio Ogni Comune ha un proprio Piano Regolatore Generale (PRG) o Piano Urbanistico Comunale (PUC). Questi strumenti stabiliscono: Destinazione d’uso del terreno (residenziale, commerciale, agricolo, ecc.) Superficie utile edificabile Limiti di altezza e distanze dai confini Prima di progettare qualsiasi cosa, è obbligatorio consultare l’ufficio tecnico comunale. Come Calcolare la Superficie Edificabile Per sapere quanto puoi costruire su un…
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