Per scegliere un certificatore APE in Campania è necessario verificare che il professionista sia iscritto a un ordine professionale (Architetti, Ingegneri, Geometri, Periti) e che sia abilitato ai sensi del D.P.R. 75/2013. In regione, la validità del documento è legata alla corretta trasmissione telematica attraverso il portale SID (Sistema Informativo Digitale) della Regione Campania.
In sintesi:
- Chi può farlo: Tecnici abilitati iscritti all’albo.
- Documento chiave: Attestato di Prestazione Energetica (APE).
- Piattaforma regionale: Portale SID Campania.
- Validità: Massimo 10 anni (salvo ristrutturazioni o cambio caldaia).
- Obbligo: Sopralluogo del tecnico sempre obbligatorio.
Che cos’è l’APE e a cosa serve
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, assegnandogli una classe (da A4 a G). In Campania, la normativa segue le linee guida nazionali (D.M. 26/06/2015), ma la gestione degli invii e dei controlli è di competenza regionale.
Quando è obbligatorio?
- Compravendita: Deve essere allegato all’atto notarile.
- Locazione: Obbligatorio per i nuovi contratti di affitto.
- Fine lavori: Dopo ristrutturazioni che impattano sulle prestazioni energetiche.
- Accesso a Bonus: Indispensabile per Ecobonus e Superbonus.
Cosa verificare prima: il controllo del tecnico
Non tutti i tecnici possono firmare un APE per qualsiasi immobile. Ecco cosa controllare prima di conferire l’incarico:
- Abilitazione: Il tecnico deve essere un “soggetto certificatore” abilitato.
- Indipendenza: Il certificatore non deve avere conflitti di interesse (non può essere il proprietario, né un parente stretto, né il progettista/direttore lavori dell’opera se vuole certificare un edificio su cui ha lavorato direttamente).
- Sopralluogo: Diffidate da chi propone APE “online” a prezzi stracciati senza venire a casa. Il sopralluogo è un obbligo di legge.
Documenti necessari e soggetti coinvolti
Per permettere al tecnico di lavorare correttamente, dovrai fornire una serie di documenti.
| Documento | Note |
| Planimetria Catastale | Per il calcolo delle superfici e dei volumi. |
| Libretto di Impianto | Deve essere aggiornato con l’ultimo controllo fumi (RCEE). |
| Dati Catastali | Foglio, particella e subalterno. |
| Documento d’identità | Del proprietario o avente diritto. |
| Schede tecniche | Utili se sono stati sostituiti infissi o caldaie di recente. |
Costi e tempi in Campania
I costi non sono regolati da un tariffario fisso regionale, ma variano in base alla complessità dell’immobile e alla provincia (Napoli e Salerno hanno spesso costi leggermente superiori alle zone interne).
- Prezzo medio: Per un appartamento standard in Campania, il costo oscilla tra i 150€ e i 250€ (inclusi oneri e spese di invio).
- Tempi: Dalla data del sopralluogo, l’APE viene solitamente rilasciato in 3-7 giorni lavorativi.
- Registrazione: Il tecnico deve versare il contributo regionale (se previsto) e caricare il file XML sul portale SID.
Errori da evitare
- APE senza sopralluogo: Rende il certificato nullo e espone a sanzioni amministrative pesanti (da 700€ a 4.200€ per il proprietario).
- Libretto caldaia scaduto: Senza il bollino verde (o l’invio al catasto impianti regionale), l’APE scade il 31 dicembre dell’anno successivo all’emissione invece di durare 10 anni.
- Dati catastali errati: Un errore nel subalterno rende l’atto di vendita impugnabile.
FAQ – Domande Frequenti
Posso usare un APE fatto 5 anni fa?
Sì, se non hai fatto lavori (cambio infissi, cappotto, nuova caldaia) e se i controlli della caldaia sono stati regolari.
Chi paga l’APE in caso di vendita?
Le spese sono a carico del venditore, salvo accordi diversi tra le parti.
Come verifico se il mio APE è stato registrato in Campania?
Puoi chiedere al tecnico la ricevuta di avvenuto invio al sistema SID Campania. Il documento deve riportare il codice identificativo regionale.
L’APE è uguale al certificato di agibilità?
No, sono documenti diversi, ma l’APE è spesso un allegato necessario per ottenere l’agibilità.
Fonti ufficiali da verificare
- Regione Campania – Energia: Portale dedicato alla gestione energetica e SID.
- ENEA: Portale nazionale per l’efficienza energetica.
- D.P.R. 75/2013: Regolamento requisiti certificatori energetici.
