Cos’è un’Area Edificabile
Un’area edificabile è un terreno sul quale è possibile costruire secondo le normative urbanistiche. Deve essere inserita nel piano regolatore comunale e avere una destinazione d’uso compatibile con l’edilizia. Questo tipo di terreno è valutato anche a fini fiscali e catastali. Il valore di un’area edificabile è di norma più alto rispetto a un terreno agricolo.
Cosa Significa Area Fabbricabile
L’area fabbricabile ha lo stesso significato tecnico di area edificabile. I due termini vengono spesso usati come sinonimi. In ambito fiscale, catastale e urbanistico, si parla di area fabbricabile quando ci si riferisce a un terreno con possibilità edificatorie. Tuttavia, in alcuni contesti amministrativi, la parola “fabbricabile” viene preferita per distinguere il valore venale del terreno.
Le Differenze Chiave tra Area Edificabile e Area Fabbricabile
Sebbene i due termini si equivalgano nella pratica, alcune sfumature possono emergere a seconda del contesto.
- Uso del termine: “Edificabile” è più comune nel linguaggio urbanistico. “Fabbricabile” si usa spesso in ambito fiscale.
- Finalità: Il termine “fabbricabile” viene impiegato per identificare terreni soggetti a imposte specifiche (IMU).
- Aspetto tecnico-legale: Entrambi i termini si riferiscono a terreni con potenzialità edificatorie riconosciute.
Quando un Terreno è Considerato Edificabile
Un terreno è edificabile quando soddisfa precisi requisiti:
- È inserito in una zona del piano regolatore destinata all’edificazione.
- Ha l’indice di edificabilità previsto.
- Sono rispettati tutti i vincoli ambientali, paesaggistici o storici.
- È servito da infrastrutture minime (strade, fogne, elettricità).
Aspetti Fiscali delle Aree Fabbricabili
Le aree fabbricabili sono soggette a tassazione anche se non ancora costruite. Il proprietario paga l’IMU calcolata sul valore venale del terreno. Questo valore viene stabilito dal Comune e può variare ogni anno. Inoltre, sono escluse da agevolazioni riservate ad altri tipi di terreni, come quelli agricoli.
Come si Valuta un’Area Fabbricabile
Il valore di un’area fabbricabile dipende da diversi fattori:
- Zona urbanistica.
- Indice di edificabilità.
- Destinazione d’uso.
- Vicino a servizi e infrastrutture.
- Domanda del mercato immobiliare locale.
Un terreno in centro città, ben collegato e con alta edificabilità, avrà un valore molto più alto rispetto a un terreno in periferia o con vincoli.
Iter per Ottenere la Qualifica di Area Edificabile
Un terreno agricolo può diventare edificabile solo attraverso una variazione del piano urbanistico comunale. Il processo coinvolge:
- Proposta del Comune.
- Approvazione regionale.
- Aggiornamento catastale e fiscale.
Una volta completato l’iter, il terreno entra a tutti gli effetti tra le aree fabbricabili e diventa soggetto a tassazione come tale.
Vendita di un’Area Fabbricabile
La vendita di un’area fabbricabile comporta specifiche implicazioni fiscali. Il guadagno ottenuto può essere tassato come plusvalenza. In più, l’IVA o l’imposta di registro dipendono dalla natura del venditore (privato o impresa) e dalla destinazione del terreno.
Considerazioni Finali
La distinzione tra area edificabile e area fabbricabile è sottile, ma importante. Entrambi i termini indicano un terreno con possibilità di costruzione. Tuttavia, il contesto in cui vengono usati può modificarne leggermente il significato. Comprendere questi dettagli è fondamentale per evitare errori legali o fiscali, soprattutto in caso di compravendita o di progettazione edilizia.
