Cos’è un Terreno Edificabile
Un terreno edificabile è un’area che può essere utilizzata per costruire edifici, secondo le norme urbanistiche comunali. Deve rientrare nei piani regolatori e avere le caratteristiche previste per la costruzione. Non tutti i terreni sono edificabili. Solo quelli classificati come tali nel piano urbanistico comunale possono esserlo.
Cosa Significa Terreno Lottizzato
Un terreno lottizzato è un tipo specifico di terreno edificabile già suddiviso in lotti. Ogni lotto ha una destinazione precisa ed è pronto per l’edificazione. La lottizzazione avviene tramite un piano approvato dal Comune e comprende opere di urbanizzazione primaria e secondaria: strade, fognature, illuminazione, aree verdi e servizi.
Principali Differenze tra Terreno Edificabile e Lottizzato
- Stato delle Urbanizzazioni
Il terreno edificabile potrebbe non avere ancora opere di urbanizzazione.
Il terreno lottizzato ha già tutte le infrastrutture necessarie per costruire. - Iter Amministrativo
Il terreno edificabile richiede permessi specifici e può necessitare un piano di lottizzazione.
Il terreno lottizzato ha già un piano approvato e i permessi risultano semplificati. - Prontezza alla Costruzione
Il terreno edificabile potrebbe richiedere ulteriori interventi prima di costruire.
Il terreno lottizzato è subito pronto per edificare secondo le regole previste. - Costo di Acquisto
Un terreno lottizzato costa generalmente di più, ma include le urbanizzazioni.
Il terreno edificabile può sembrare più economico, ma presenta costi aggiuntivi successivi. - Vincoli e Progettazione
Il terreno edificabile offre più libertà progettuale, seppur entro i limiti del PRG.
Il terreno lottizzato ha vincoli precisi, stabiliti nel piano di lottizzazione.
Vantaggi del Terreno Lottizzato
- Pronto all’uso senza lunghi tempi burocratici
- Urbanizzazioni già realizzate
- Maggiore trasparenza sulla destinazione d’uso
- Maggiori garanzie per l’investitore o il costruttore
Vantaggi del Terreno Edificabile
- Prezzo più accessibile in fase iniziale
- Maggiore flessibilità progettuale
- Opportunità di rivalutazione in futuro
Aspetti Fiscali da Considerare
Anche la tassazione è diversa. Un terreno lottizzato viene considerato parte di un piano urbanistico approvato. Questo influisce sulle imposte da pagare, sia in fase di acquisto che in caso di vendita. I terreni edificabili, invece, vengono tassati sulla base del loro valore venale, che può variare.
Cosa Verificare Prima di Acquistare
- Consulta il Piano Regolatore Comunale (PRG)
- Chiedi una certificazione di destinazione urbanistica (CDU)
- Verifica la presenza di oneri di urbanizzazione
- Controlla eventuali vincoli paesaggistici o ambientali
- Chiedi se è necessaria una lottizzazione o se già approvata
Conclusioni: Quale Scegliere?
La scelta tra terreno edificabile e lottizzato dipende dal tuo obiettivo. Se cerchi un investimento immediato e sicuro, il terreno lottizzato è la scelta ideale. Se invece vuoi maggiore libertà o stai cercando un’opzione più economica, valuta un terreno edificabile, ma considera le tempistiche.
Prima di acquistare, confronta sempre costi, benefici, vincoli e possibilità di costruzione. E affidati a un tecnico qualificato per una verifica completa.
