La quantità di terreno necessaria per costruire una casa di 100 mq dipende principalmente da due fattori normativi:
1. L’indice di edificabilità del terreno
È il parametro urbanistico che stabilisce quanta superficie edificabile (mq) si può realizzare per ogni metro quadro di terreno.
- Si esprime come mc/mq (metri cubi per metro quadro) oppure mq/mq (metri quadrati per metro quadro).
- È definito dal Piano Regolatore Generale (PRG) o dal Piano di Governo del Territorio (PGT) del Comune.
Esempi pratici:
| Indice edificabilità | Volume/mq (mc/mq) | Terreno minimo per casa 100 mq (ca. 300 mc) |
|---|---|---|
| 0,5 mc/mq | basso (es. agricolo) | almeno 600 mq |
| 1,0 mc/mq | medio | circa 300 mq |
| 1,5 mc/mq | alto (zone residenziali) | circa 200 mq |
NB: 100 mq di superficie abitabile, con altezza media 3 m, significa circa 300 mc di volume.
2. Distanze e vincoli urbanistici
Oltre all’indice, bisogna considerare:
- Distanze dai confini (minimo 5 m salvo deroghe)
- Distanze da strade, fabbricati, alberi, ecc.
- Superficie coperta massima ammessa (S.C.)
- Superficie permeabile minima (verde obbligatorio)
Quindi: anche se il terreno è sufficiente come volume, potresti non poter costruire se non rispetti questi limiti!
Attenzione ai vincoli locali
Ogni Comune può stabilire:
- Superfici minime di lotto edificabile (es. minimo 1.000 mq in zone agricole)
- Limitazioni paesaggistiche o ambientali
- Vincoli idrogeologici, archeologici, ecc.
Conclusione pratica
| Tipo di zona | Terreno necessario per casa di 100 mq |
|---|---|
| Zona agricola (indice 0,1 – 0,3) | da 1.000 a 3.000 mq o più |
| Zona residenziale (indice 1) | circa 300 mq |
| Zona ad alta densità urbana | anche meno, ma valutare distanze e vincoli |
