La quantità di edificabile su un terreno di 10.000 mq dipende da diversi fattori urbanistici, in particolare dai parametri del Piano Regolatore Generale (PRG) o del Piano di Governo del Territorio (PGT), che variano da Comune a Comune. Il parametro chiave è l’indice di edificabilità fondiario o territoriale, che indica quanti metri cubi si possono costruire per ogni metro quadrato di terreno.
Ecco cosa devi sapere per calcolare quanto si può costruire:
1. Indice di edificabilità (If o It)
Espresso in mc/mq (metri cubi per metro quadrato). Esempi:
- If = 0,5 → significa che per ogni mq di terreno puoi costruire 0,5 mc;
- If = 1 → per ogni mq puoi costruire 1 mc, e così via.
2. Esempio pratico
Se il tuo terreno di 10.000 mq ha un indice di edificabilità pari a 0,5 mc/mq, potrai costruire:
10.000 mq x 0,5 mc/mq = 5.000 mc (metri cubi edificabili)
5.000 mc ÷ 3 m = 1.666 mq calpestabili (distribuibili su uno o più piani)
3. Altri vincoli da considerare
- Destinazione urbanistica del terreno (agricolo, edificabile, industriale, ecc.)
- Indice di copertura e altezza massima
- Distanze dai confini e da altri edifici
- Vincoli paesaggistici o ambientali
Cosa fare concretamente:
Recati all’Ufficio Tecnico del Comune dove si trova il terreno e richiedi una certificazione urbanistica o consulta la mappa del PGT per sapere:
- L’indice di edificabilità preciso;
- La destinazione urbanistica;
- Eventuali vincoli o limitazioni.
