I Valori Agricoli Medi (VAM) rappresentano lo strumento fondamentale di riferimento economico e giuridico per la valutazione dei terreni agricoli situati nei Comuni della provincia di Salerno. In questa guida aggiornata curata dalla redazione di EconomiaCampania.net, analizziamo nel dettaglio cosa sono i VAM 2026, a cosa servono, come vengono determinati e come applicarli correttamente nelle stime patrimoniali, nelle procedure di esproprio per pubblica utilità e nella rendicontazione di interventi nel settore primario.
1. Risposta breve: cos’è e a chi interessa
I Valori Agricoli Medi sono valori di stima ad ettaro (€/Ha) stabiliti annualmente per ciascun tipo di coltura (seminativo, uliveto, agrumeto, frutteto, bosco, ecc.) e distinti per singola Regione Agraria della provincia di Salerno.
Il dato interessa direttamente:
- Proprietari terrieri e agricoltori (Coltivatori Diretti e Imprenditori Agricoli Professionali) coinvolti in procedure espropriative o cessioni volontarie.
- Agronomi, geometri, ingegneri e periti che devono redigere stime peritali, divisioni ereditarie o perizie giurate.
- Enti locali e stazioni appaltanti (Comuni, Provincia di Salerno, Consorzi di Bonifica) per la determinazione delle indennità negli espropri di pubblica utilità.
- Fittavoli e mezzadri per l’assegnazione delle indennità aggiuntive spettanti a chi lavora effettivamente il fondo.
2. Chi può richiederlo e utilizzarlo
Trattandosi di un atto pubblico normativo pubblicato sul BURC (Bollettino Ufficiale della Regione Campania), il quadro dei VAM non è un contributo a sportello, ma un parametro di calcolo e di riferimento ufficiale utilizzabile da:
- Coltivatori Diretti (CD) e Imprenditori Agricoli Professionali (IAP): per richiedere l’indennità aggiuntiva di esproprio prevista dalla legge (D.P.R. 327/2001).
- Affittuari e fittavoli: che perdono la disponibilità del terreno lavorato a seguito di un’opera pubblica.
- Consulenti Tecnici d’Ufficio (CTU) e di Parte (CTP): per l’assegnazione di parametri oggettivi nelle controversie immobiliari e nelle stime di stacco fondiario.
3. Requisiti e presupposti di applicazione
Per applicare correttamente le tabelle VAM 2026 della provincia di Salerno, occorre verificare tre requisiti sostanziali:
- Inquadramento territoriale (Regione Agraria): Il Comune in cui ricade il particellare catastale deve essere associato alla corretta Regione Agraria della provincia di Salerno (es. Regione Agraria n. 1 – Versante Meridionale dei Picentini, Regione Agraria n. 2 – Montagna tra Alto Sele e Platano, Piana del Sele, Cilento, ecc.).
- Destinazione colturale effettiva: rileva la coltura effettivamente praticata sul terreno al momento della stima o del verbale di consistenza, che potrebbe differire dalla qualità indicata nella visura catastale.
- Inquadramento professionale del soggetto: Ai fini delle indennità aggiuntive maggiorate, l’avente diritto deve possedere la qualifica formale di Coltivatore Diretto o IAP con iscrizione alla gestione previdenziale agricola INPS.
4. Importi e benefici: come si applicano i VAM
I valori sono espressi in Euro per ettaro (€/Ha). Nelle tabelle elaborate per la provincia di Salerno, i valori variano in modo significativo a seconda della fertilità del suolo, dell’irrigazione e della vocazione agricola della zona.
Esempio indicativo dei valori medi nel salernitano:
- Seminativo semplice / Pascolo: valori indicativi compresi tra 3.000 €/Ha e 10.000 €/Ha nelle zone montane (es. Alburni o Alto Sele).
- Uliveto / Frutteto: valori che oscillano tra 25.000 €/Ha e 50.000 €/Ha a seconda della zona pedoclimatica e della presenza di irrigazione.
- Noccioleto / Agrumeto / Colture orticole irrigue (Piana del Sele): punte che possono superare i 50.000 – 80.000 €/Ha nelle aree a più alta redditività.
Distinzione giuridica fondamentale (Post-Sentenza 181/2011)
- Indennità base di esproprio del terreno: In seguito alla sentenza della Corte Costituzionale n. 181/2011, l’indennità base di esproprio per un terreno non edificabile non si calcola più esclusivamente sul VAM, ma sul reale valore venale di mercato del bene.
- Indennità aggiuntiva agricola: Il VAM rimane invece il valore legale di riferimento per il calcolo delle indennità aggiuntive spettanti al proprietario coltivatore diretto/IAP o al fittavolo che abbandona il fondo (art. 40 e 42 D.P.R. 327/2001).
5. Scadenze e tempistiche
- 31 Gennaio di ogni anno: termine entro il quale la Commissione Provinciale Espropri (CPE) di Salerno determina i Valori Agricoli Medi riferiti all’anno solare precedente.
- Pubblicazione sul BURC: Le tabelle VAM diventano ufficialmente applicabili a seguito della pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Campania.
- Termini procedurali di esproprio: In caso di decreto di esproprio o accordo di cessione, i soggetti interessati hanno 30 giorni dalla notifica degli atti per accettare l’indennità provvisoria o presentare osservazioni e perizie di stima alternative.
6. Documenti necessari per l’applicazione delle stime
Per la predisposizione di una perizia o per il riconoscimento delle indennità basate sui VAM Salerno 2026 occorrono:
- Visura catastale e mappa aggiornata dell’immobile (Fogli e Particelle).
- Relazione agronomica / Verbale di consistenza: redatto da un tecnico abilitato per certificare la coltura in atto, lo stato delle piante e la presenza di impianti di irrigazione.
- Attestazione qualifica agricola: certificato di iscrizione INPS (CD/IAP) o fascicolo aziendale aggiornato presso il CAA.
- Contratto di affitto agrario registrato: se le indennità sono richieste dal fittavolo/colono.
7. Come consultare le tabelle VAM Salerno 2026 (Procedura)
Per individuare il valore corretto applicabile al proprio terreno, seguire questo iter procedurale:
- Individuare la Regione Agraria: Consultare l’elenco dei Comuni della provincia di Salerno allegato alla Delibera della Commissione Provinciale Espropri e individuare la Regione Agraria di appartenenza del Comune.
- Verificare la coltura praticata: Identificare la tipologia colturale prevalente del terreno (es. Seminativo irriguo, Uliveto, Noccioleto, Castagneto da frutto).
- Incrociare i dati sulla Tabella Ufficiale: Leggere l’importo espresso in €/Ha corrispondente alla riga della coltura e alla colonna della Regione Agraria di riferimento.
- Calcolare l’importo totale: Moltiplicare la tariffa al chilogrammo/ettaro per la superficie effettiva espresso in ettari (1 Ettaro = 10.000 mq).
8. Errori da evitare
- ❌ Scambiare il VAM per il valore di mercato immobiliare: Il VAM è una media statistico-amministrativa; il prezzo di vendita libero di un terreno può discostarsi significativamente in base a posizione, accessibilità e mercato locale.
- ❌ Utilizzare la Regione Agraria errata: Comuni confinanti della stessa provincia possono appartenere a Regioni Agrarie differenti con valori agricoli ad ettaro molto diversi tra loro.
- ❌ Ignorare la qualifica professionale: Non dimostrare l’effettiva conduzione agricola (IAP o Coltivatore Diretto) fa perdere il diritto alle indennità aggiuntive previste dal testo unico espropri.
- ❌ Consultare tabelle non aggiornate: Verificare sempre che le tabelle utilizzate siano quelle relative all’annualità corretta pubblicata sul BURC Campania.
9. Fonte ufficiale e avvertenza legale
Fonte Ufficiale
I Valori Agricoli Medi della provincia di Salerno sono elaborati e approvati dalla Commissione Provinciale Espropri (CPE) istituita presso l’Ufficio Provinciale del Territorio dell’Agenzia delle Entrate di Salerno e pubblicati sul Bollettino Ufficiale della Regione Campania (BURC).
- Sito di consultazione atti: [Agenzia delle Entrate – Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) / VAM Campania]
- BURC Regione Campania: burc.regione.campania.it
⚠️ Avvertenza di redazione: I dati e le informazioni contenute in questa scheda hanno carattere puramente informativo e divulgativo. Poiché i valori ufficiali sono soggetti a pronunce periodiche della Commissione Provinciale Espropri e a pubblicazione in Gazzetta/BURC, prima di sottoscrivere atti, perizie o accordi espropriativi è vincolante verificare la delibera ufficiale vigente presso la segreteria della Commissione Provinciale Espropri o sul BURC della Regione Campania.
10. FAQ – Domande Frequenti
Il VAM corrisponde al valore di vendita di un terreno agricolo a Salerno?
No. Il VAM è un parametro medio amministrativo ad ettaro. Il valore di compravendita sul mercato libero può essere superiore o inferiore in base alla posizione strategica, all’accessibilità viaria, alla presenza di fabbricati e alle dinamiche locali della domanda e dell’offerta.
Chi approva i VAM per la provincia di Salerno?
I VAM vengono approvati dalla Commissione Provinciale Espropri della provincia di Salerno, presieduta da un delegato della Provincia e composta da esperti di settore, rappresentanti dell’Agenzia delle Entrate e delle associazioni di categoria agricole.
Cosa succede se per un Comune non è presente la specifica coltura in tabella?
Qualora per una determinata Regione Agraria non sia espressamente indicato il valore di una specifica coltura, si fa riferimento al valore della coltura assimilabile o al valore medio generico previsto dalla regolamentazione provinciale vigente.
