Redazione Campania, Autore presso Economia Campania

Ott

2026

Quanto terreno serve per costruire una casa di 120 mq

Chi acquista un lotto edificabile commette spesso l'errore di pensare che basti avere una superficie superiore all'impronta della casa per poter posare la prima pietra. In edilizia la matematica non funziona per semplice sottrazione: le norme urbanistiche impongono limiti precisi che legano il volume o la superficie lorda al lotto di pertinenza. Per costruire una casa di 120 mq servono mediamente tra i 600 e i 1.200 mq di terreno in zona residenziale di espansione (con indice intorno a 0,30-0,40 mq/mq o 1-1,2 mc/mq). Se il lotto si trova invece in zona agricola, dove gli indici scendono drasticamente a 0,03…

Ott

2026

By Redazione Campania

VAM Caserta: Valori Agricoli Medi e Tabelle Ufficiali

Guide Fiscali e AgevolazioniVAM, vam caserta

Chi deve gestire un esproprio per pubblica utilità, stimare un'indennità provvisoria o calcolare imposte di registro su fondi rustici nel casertano si scontra quasi subito con la ricerca dei VAM. I Valori Agricoli Medi (VAM) della provincia di Caserta rappresentano il valore medio a ettaro dei terreni non edificabili, suddivisi per qualità di coltura e regione agraria. Determinati annualmente dalla Commissione Provinciale Espropri, oggi servono come parametro sussidiario o fiscale, poiché per le espropriazioni la Corte Costituzionale ne ha sancito l'illegittimità come criterio esclusivo di indennizzo. Cosa sono i VAM e perché il quadro normativo è cambiato Istituiti con la…

Ott

2026

By Redazione Campania

Differenza tra VAM e Valori Fondiari Medi Unitari della Campania

Guide Fiscali e Agevolazionivalori fondiari medi campania, VAM

Chi si occupa di stime agronomiche, compravendite di terreni o contenziosi espropriativi in Campania si scontra puntualmente con la confusione tra parametri tabellari storici e rilevazioni statistiche di mercato. Confondere questi due strumenti porta a perizie errate o a valutazioni fiscali facilmente contestabili dagli uffici dell'Agenzia delle Entrate. La differenza sostanziale risiede nella loro funzione giuridica ed economica: i VAM (Valori Agricoli Medi) erano parametri forfettari fissati dalle Commissioni Provinciali Espropri per calcolare gli indennizzi prima dell'intervento della Corte Costituzionale; i Valori Fondiari Medi Unitari della Campania derivano invece da indagini statistiche periodiche (come i dati CREA e gli studi…

Ott

2026

By Redazione Campania

Come verificare se un terreno è già stato asservito

Guide Fiscali e Agevolazioniterreno asservito

Un terreno può risultare edificabile secondo il piano urbanistico comunale e, nello stesso tempo, non avere più volumetria disponibile per realizzare nuove costruzioni. Succede quando la sua capacità edificatoria è già stata utilizzata, interamente o in parte, per autorizzare un altro fabbricato. Il problema emerge spesso durante una compravendita, una successione o la progettazione di un nuovo edificio. Per verificare se un terreno è già stato asservito bisogna controllare le pratiche edilizie depositate presso il Comune, ricostruire l'eventuale utilizzo della volumetria e consultare i registri immobiliari. La sola visura catastale non basta. La verifica più attendibile richiede l'accesso ai titoli…

Ott

2026

By Redazione Campania

Affitto terreno agricolo senza essere agricoltore: è possibile? Cosa dice la legge

Guide Fiscali e Agevolazioniaffitto terreno agricolo

Affittare un terreno agricolo senza essere coltivatore diretto o imprenditore agricolo è una possibilità che interessa sia chi possiede un appezzamento inutilizzato, sia chi vorrebbe coltivare un orto, piantare alberi da frutto o avviare una piccola attività. In Italia è possibile affittare un terreno agricolo anche senza essere agricoltori. Il proprietario non deve possedere qualifiche professionali agricole per concederlo in affitto e, in linea generale, nemmeno chi prende il terreno deve necessariamente essere coltivatore diretto. Occorre però distinguere l'uso agricolo da quello ricreativo, perché cambiano le regole contrattuali, fiscali e le eventuali autorizzazioni. La distinzione non è secondaria. Un terreno…

Ott

2026

By Redazione Campania

VAM uliveto Campania: come trovare il valore corretto

Guide Fiscali e AgevolazioniCampania, VAM, vam uliveto

Chi cerca il valore agricolo medio di un uliveto in Campania rischia di trovare cifre molto diverse tra loro, anche consultando documenti ufficiali. Non è necessariamente un errore: le tabelle cambiano in base alla provincia, alla regione agraria e all'annualità di riferimento. Per trovare il VAM corretto di un uliveto in Campania bisogna consultare le tabelle ufficiali dei Valori Agricoli Medi, individuare la provincia e la regione agraria in cui ricade il terreno, selezionare la coltura "uliveto" e verificare l'anno di validità. L'importo è generalmente espresso in euro per ettaro e non coincide necessariamente con il prezzo di mercato del…

Ott

2026

By Redazione Campania

VAM Avellino: valori agricoli medi, tabelle ufficiali e consultazione

Agricolturaavellino, VAM

Quanto vale un terreno agricolo in provincia di Avellino? La risposta dipende dalla zona, dal tipo di coltura e dallo scopo per cui viene richiesta la valutazione. Chi cerca le tabelle VAM deve soprattutto evitare di confondere un valore amministrativo di riferimento con il prezzo effettivo di vendita. I Valori Agricoli Medi (VAM) di Avellino sono valori espressi in euro per ettaro, determinati per tipologia di coltura e regione agraria. Le tabelle ufficiali costituiscono un riferimento per specifiche procedure amministrative ed estimative, ma non stabiliscono automaticamente il prezzo di mercato dei terreni. Per utilizzarle correttamente occorre verificare l'annualità, il comune…

Ott

2026

By Redazione Campania

Piano aziendale agricolo in Campania: quando serve per costruire

Imprese e Bandipiano aziendale agricolo

Chi acquista un terreno agricolo in Campania con l’intenzione di realizzare un annesso o un’abitazione si scontra quasi subito con la pianificazione urbanistica comunale e la legge regionale n. 14/1982. Costruire in zona agricola non è un diritto automatico legato al possesso della terra, ma una facoltà subordinata alla conduzione economica del fondo. In Campania, il Piano aziendale agricolo serve per ottenere il titolo edilizio (permesso di costruire) quando si intende edificare o ristrutturare fabbricati rurali a uso abitativo o produttivo. Il documento dimostra la qualifica dell'operatore (IAP o coltivatore diretto), la reale connessione tra la volumetria richiesta e le…

Ott

2026

By Redazione Campania

Frazionamento terreno agricolo: costi, tempi e documenti

Agricolturafrazionamento terreno agricolo

Dividere un terreno agricolo richiede una procedura catastale e urbanistica precisa, spesso avviata per vendere una porzione di fondo, spartire un'eredità o donare un appezzamento ai figli. Il frazionamento di un terreno agricolo consiste nella divisione geometrica di una particella catastale tramite un rilievo sul posto redatto da un tecnico abilitato (geometra, agronomo, perito o ingegnere) e trasmesso all'Agenzia delle Entrate con la procedura Pregeo, previo deposito della copia presso il Comune territorialmente competente. Quando serve il frazionamento e quali vincoli considerare Non basta tracciare una linea di confine e incaricare un tecnico. La divisione di una particella agricola incide…

Ott

2026

By Redazione Campania

Come sapere se un terreno agricolo è edificabile

Guide Fiscali e Agevolazioniterreno edificabile

Un terreno formalmente classificato come agricolo non equivale per forza a un divieto assoluto di costruzione, ma la regola generale resta restrittiva: l'attività edilizia ordinaria è preclusa a chiunque non svolga attività agricola professionale legata al fondo. Per sapere con certezza se un terreno agricolo è edificabile occorre richiedere all'Ufficio Tecnico del Comune il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU). Questo documento attesta la zonizzazione di Piano Regolatore (PRG o PGT), gli indici di edificabilità fondiaria (solitamente tra 0,01 e 0,03 mc/mq), i vincoli paesaggistici o idrogeologici e gli eventuali requisiti soggettivi richiesti, come la qualifica di Coltivatore Diretto o Imprenditore…