Redazione Campania

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Carport auto senza permesso: quando si può installare

Carport auto senza permesso: quando si può installare

Un posto auto coperto in giardino sembra, a prima vista, un intervento semplice: quattro montanti, una copertura e l’auto finalmente al riparo. Dal punto di vista edilizio, però, la parola “carport” dice poco. Quello che conta è la struttura concreta. Un carport auto può essere realizzato senza permesso solo quando, per caratteristiche, dimensioni, funzione e modalità di installazione, rientra realmente tra le opere di edilizia libera. Una copertura stabile, non facilmente amovibile e capace di trasformare in modo permanente lo spazio esterno può invece essere qualificata come tettoia e richiedere un titolo edilizio, anche il permesso di costruire. È questa…
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Vendita di un terreno agricolo: quando si pagano le tasse sulla plusvalenza

Vendita di un terreno agricolo: quando si pagano le tasse sulla plusvalenza

Ho perso il conto di quante volte un cliente mi ha detto "ma il terreno era di mio nonno, non pago niente" salvo poi scoprire, atto alla mano, che la faccenda non era così semplice. La vendita di un terreno agricolo può essere completamente esente da tasse oppure generare una plusvalenza tassata fino al 43%, e la differenza si gioca su pochi elementi molto concreti: da quanto tempo possiedi il terreno, come lo hai acquisito e cosa dice il certificato di destinazione urbanistica. Risposta diretta: si pagano le tasse sulla vendita di un terreno agricolo solo se lo vendi entro…
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Vendita di un terreno agricolo: cosa deve pagare chi vende

Vendita di un terreno agricolo: cosa deve pagare chi vende

Il compromesso è firmato, il prezzo è deciso, e a quel punto arriva la domanda che quasi nessuno si è fatto prima: quanto resta davvero in tasca dopo la vendita? Chi si occupa di questi atti lo vede spesso — il venditore scopre solo all'ultimo che una parte del guadagno se ne va in tasse, e a volte è un problema di liquidità vero, non solo un fastidio. Chi vende un terreno agricolo paga l'imposta sulla plusvalenza (IRPEF ordinaria o sostitutiva del 26%) solo se lo cede entro 5 anni dall'acquisto e non lo ha ricevuto per successione. Le imposte…
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Recintare un terreno agricolo: permessi e regole

Recintare un terreno agricolo: permessi e regole

Chi ha appena comprato o ereditato un pezzo di campagna e vuole delimitarlo, prima o poi si scontra con la stessa domanda: basta piantare quattro paletti e stendere la rete, oppure rischio una lettera del Comune che mi chiede di smontare tutto? La risposta diretta è questa: una recinzione leggera — rete metallica su paletti infissi nel terreno, senza cordoli o plinti in cemento — rientra quasi sempre nell'edilizia libera e non richiede alcun titolo. Se invece prevedi una base in calcestruzzo, un muretto o un muro vero e proprio, ti serve almeno una CILA, e in certi casi il…
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Rimedi naturali per stress e sonno: come favorire il benessere

Rimedi naturali per stress e sonno: come favorire il benessere

Viviamo in un'epoca in cui lo stress sembra accompagnare ogni momento della giornata. Lavoro, impegni familiari, notifiche continue e ritmi sempre più serrati rendono difficile trovare un equilibrio, con conseguenze che spesso si riflettono anche sulla qualità del riposo. Dormire poco o male non significa soltanto sentirsi stanchi il giorno successivo. Un sonno insufficiente può influire sulla concentrazione, sull'umore e sulla capacità di affrontare le normali attività quotidiane. Per questo motivo cresce l'interesse verso i rimedi naturali per stress e sonno, cioè tutte quelle strategie che possono contribuire a creare condizioni favorevoli al rilassamento, senza sostituire il parere di un…
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Muro di cinta su terreno agricolo: regole e altezze consentite

Muro di cinta su terreno agricolo: regole e altezze consentite

Chi eredita o compra un pezzo di campagna e decide di recintarlo si scontra quasi sempre con la stessa sorpresa: pensava bastasse tirare su un muretto in un weekend, e invece scopre che deve fare i conti con il Codice Civile, il Codice della Strada e il regolamento edilizio del proprio Comune, tutti insieme e non sempre allineati tra loro. Un muro di cinta alto fino a 3 metri, come definisce l'articolo 878 del Codice Civile, non conta nel calcolo delle distanze legali tra costruzioni. Superata questa soglia il muro va trattato come un fabbricato ordinario. Restano da verificare separatamente…
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Cosa vedere in Campania in un weekend fuori dai soliti percorsi

Cosa vedere in Campania in un weekend fuori dai soliti percorsi

Ad agosto la Costiera Amalfitana si percorre a passo d'uomo, Capri va prenotata con l'aliscafo del mattino presto o non se ne parla, e Pompei d'estate significa fare la fila sotto il sole con un audioguida che scalda in mano. Chi conosce la Campania da anni sa che il meglio, spesso, sta altrove. Risposta diretta: un weekend in Campania fuori dai soliti percorsi si costruisce bene su due assi: l'entroterra del Vallo di Diano e del Cilento (Certosa di Padula, Grotte di Pertosa-Auletta) per chi vuole storia e natura senza folla, oppure Procida e il Parco Sommerso di Baia nei…
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Terreno incolto: cosa rischia davvero il proprietario

Terreno incolto: cosa rischia davvero il proprietario

Un terreno incolto sembra il problema di nessuno, finché il vicino non chiama il Comune per l'erba alta, o finché qualcuno non si fa male dentro perché convinto fosse "terra abbandonata, tanto non è di nessuno". Non è mai così semplice. Chi possiede un terreno incolto resta comunque responsabile di ciò che vi accade. Risponde civilmente dei danni causati a terzi (art. 2051 c.c.), può ricevere sanzioni comunali per mancata pulizia o per rischio incendio, paga comunque l'IMU se il fondo non rientra tra quelli agevolati, e può dover rimuovere rifiuti lasciati da altri se non ottempera a un'ordinanza. L'abbandono…
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Ricarico minimo per il settore abbigliamento: esiste una percentuale fissata per legge?

Ricarico minimo per il settore abbigliamento: esiste una percentuale fissata per legge?

No, in Italia non esiste una legge che imponga un ricarico minimo obbligatorio per la vendita di abbigliamento. Dalla fine degli anni '90 il commercio al dettaglio è stato liberalizzato e i prezzi di vendita — compreso il margine applicato sul costo di acquisto — sono fissati liberamente dal singolo commerciante, in base alla propria strategia commerciale e ai costi da coprire. Questo non significa che qualsiasi prezzo sia sempre lecito in qualsiasi circostanza: esistono regole specifiche sulla vendita sottocosto, sulla concorrenza sleale e su saldi e promozioni, pensate per evitare pratiche scorrette verso i concorrenti o i consumatori. Ma…
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Borghi della Campania da visitare almeno una volta

Borghi della Campania da visitare almeno una volta

La Campania non è solo Napoli, Capri e la Costiera Amalfitana più fotografata: a pochi chilometri dalle mete affollate si nasconde una rete di borghi che raramente finiscono nei itinerari standard, ma che meritano una tappa quanto (se non più) delle località più note. Si tratta di paesi molto diversi tra loro: alcuni si affacciano sul mare e vivono di pesca e turismo da secoli, altri sono arroccati nell'entroterra irpino e sannita, tra castelli medievali, cattedrali panoramiche e case scavate nel tufo. Quello che li accomuna è la possibilità di vivere la Campania a un ritmo più lento, spesso con…
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