Redazione Campania, Autore presso Economia Campania

Ott

2026

Capacità edificatoria residua di un terreno asservito: come calcolarla

Comprare o ereditare un terreno agricolo con l'idea di costruirci un annesso o un fabbricato rurale riserva spesso brutte sorprese. Capita di frequente che la volumetria teorica indicata dal piano regolatore sia già stata "ceduta" in passato a un fondo vicino tramite un atto di asservimento. La capacità edificatoria residua di un terreno asservito corrisponde alla differenza matematica tra la volumetria massima teorica consentita dallo strumento urbanistico vigente e i metri cubi già vincolati o trasferiti a favore di un altro mappale. Se il vincolo copre l'intero indice di fabbricabilità fondiaria, la capacità residua è pari a zero, rendendo il…

Ott

2026

By Redazione Campania

VAM vigneto in Campania: valore per ettaro e Regione Agraria

Agricolturavam campania, vigneto

Chi deve quantificare un’indennità di esproprio o gestire una successione agraria si scontra presto con tabelle provinciali datate e sigle catastali poco intuitive. Nei vigneti campani la discrepanza tra il valore catastale-amministrativo e i prezzi reali di compravendita è particolarmente marcata. Il Valore Agricolo Medio (VAM) per un ettaro di vigneto in Campania varia generalmente tra 20.000 e oltre 80.000 euro, a seconda della Regione Agraria di appartenenza, della provincia e della presenza di denominazioni DOC o DOCG. Questo parametro tabellare, aggiornato annualmente dalle Commissioni Provinciali Espropri, serve come base legale per indennizzi e stime fiscali di riferimento. Come funzionano…

Set

2026

By Redazione Campania

Differenza tra VAM e valore di mercato di un terreno agricolo

Guide Fiscali e AgevolazioniVAM

Due terreni agricoli della stessa superficie possono avere lo stesso VAM e, nello stesso momento, essere venduti a prezzi molto diversi. È proprio qui che nasce gran parte della confusione. Il VAM, o Valore Agricolo Medio, è un valore tabellare determinato per specifiche regioni agrarie e tipi di coltura. Il valore di mercato, invece, stima quanto uno specifico terreno può realisticamente valere in una compravendita, considerando posizione, caratteristiche del fondo, accessibilità, produttività, vincoli e andamento delle transazioni locali. Che cos'è il VAM di un terreno agricolo VAM significa Valore Agricolo Medio. Non rappresenta automaticamente il prezzo al quale un proprietario…

Set

2026

By Redazione Campania

Terreno agricolo già asservito: come sapere quanta cubatura resta

Guide Fiscali e Agevolazioniterreno agricolo asservito

Quando si acquista o si gestisce un fondo rustico, capire se sia possibile realizzare nuove volumetrie richiede un’analisi urbanistica rigorosa. Spesso ci si scontra con una particella catastale che, a seguito di un vecchio intervento edilizio o di un piano di utilizzazione, ha già esaurito o ridotto la propria capacità edificatoria originaria. Per sapere quanta cubatura residua resta su un terreno agricolo già asservito, è necessario recuperare il titolo abilitativo originario (come una vecchia concessione edilizia o un permesso di costruire) presso l'archivio dell'ufficio tecnico comunale. Da quel documento si verifica la superficie fondiaria o agricola originariamente vincolata e il…

Set

2026

By Redazione Campania

Comprare un terreno agricolo: quali controlli fare prima del rogito

Guide Fiscali e Agevolazionicomprare terreno agricolo, rogito

Firmare il contratto definitivo senza aver verificato la reale situazione urbanistica ed economica di un appezzamento espone a contenziosi, abusi edilizi sanati male o vincoli ambientali bloccanti. Prima di arrivare al rogito per l'acquisto di un terreno agricolo è obbligatorio verificare la conformità catastale, la destinazione urbanistica tramite il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU), l'assenza di prelazioni agrarie da parte di coltivatori diretti o confinanti, i carichi ipotecari e i vincoli idrogeologici o paesaggistici che limitano l'uso del suolo. 1. Le verifiche catastali e ipotecarie La prima mossa consiste nel controllare la corrispondenza tra lo stato di fatto e le…

Set

2026

By Redazione Campania

Valori Agricoli Medi Campania: tabelle VAM per provincia

Agricolturavalori agricoli medi, VAM

La consultazione delle tabelle dei Valori Agricoli Medi richiede attenzione alle specificità territoriali delle cinque province campane e alla reale destinazione dei terreni. I Valori Agricoli Medi (VAM) in Campania determinano l'ammontare delle indennità aggiuntive per le espropriazioni di terreni agricoli, variando su scala provinciale in base alle singole regioni agrarie e alla qualità della coltura effettivamente praticata. Come si compongono le tabelle VAM nelle province campane Ogni anno le Commissioni Provinciali Espropri definiscono i panieri di prezzo per ciascuna regione agraria. Nella pratica il calcolo si inceppa spesso quando si confonde la qualificazione catastale originaria con la reale coltura…

Set

2026

By Redazione Campania

Si può togliere un vincolo di inedificabilità da un terreno agricolo?

Casa e Territoriovincolo inedificabilità

Chi possiede un appezzamento di terra si scontra spesso con limitazioni urbanistiche stringenti che bloccano ogni ipotesi di sviluppo. La domanda su come liberare il suolo torna puntuale ogni volta che cambiano le esigenze di valorizzazione della proprietà. In linea generale non esiste un comando per cancellare un vincolo con un semplice atto notarile o una richiesta unilaterale. I vincoli di inedificabilità sui terreni agricoli derivano dagli strumenti urbanistici generali, come il Piano Regolatore Comunale o il Piano Urbanistico Municipale. Per rimuoverli serve una variante specifica al piano regolatore approvata dal consiglio comunale, un iter lungo, discrezionale e subordinato a…

Set

2026

By Redazione Campania

Banca della Terra Campania: come ottenere un terreno agricolo

Agricolturabanca della terra campania

Il recupero dei suoli rurali abbandonati passa attraverso inventari pubblici e piattaforme digitali dedicate al ripopolamento delle campagne. La Banca della Terra in Campania è uno strumento pensato per censire e rimettere a coltura i terreni agricoli abbandonati o incolti, pubblici e privati. Per ottenere un appezzamento tramite questi canali, bisogna consultare i bandi regionali o affidarsi al portale nazionale della Banca delle Terre Agricole gestito da ISMEA, presentando domanda telematica con requisiti di idoneità professionale o giovanile. Come funziona il censimento dei terreni in Campania L'architettura della Banca della Terra regionale nasce per arginare il degrado idrogeologico e l'abbandono…

Set

2026

By Redazione Campania

Quanto terreno serve per costruire una casa di 100 mq?

Casa e Territoriocostruire una casa, terreno edificabile

Chi inizia a valutare l'acquisto di un lotto si scontra quasi subito con un errore di calcolo comune: pensare che cento metri quadri di abitazione richiedano esattamente la stessa superficie di terreno. Spesso si dimentica che i regolamenti edilizi impongono limiti rigidi sulle percentuali di copertura e sui volumi edificabili. Per costruire una casa unifamiliare di 100 mq su un unico livello servono in genere almeno 400-500 metri quadri di terreno. Questa stima dipende direttamente dall'Indice di Edificabilità Territoriale o Fondiaria stabilito dal Piano Regolatore Generale del comune. Se il progetto prevede una casa su due piani da 50 mq…

Set

2026

By Redazione Campania

Carport auto senza permesso: quando si può installare

Guide Fiscali e Agevolazionicarport

Un posto auto coperto in giardino sembra, a prima vista, un intervento semplice: quattro montanti, una copertura e l’auto finalmente al riparo. Dal punto di vista edilizio, però, la parola “carport” dice poco. Quello che conta è la struttura concreta. Un carport auto può essere realizzato senza permesso solo quando, per caratteristiche, dimensioni, funzione e modalità di installazione, rientra realmente tra le opere di edilizia libera. Una copertura stabile, non facilmente amovibile e capace di trasformare in modo permanente lo spazio esterno può invece essere qualificata come tettoia e richiedere un titolo edilizio, anche il permesso di costruire. È questa…