Agricoltura

La Campania è una terra agricola ricca di eccellenze. In questa categoria troverai articoli su imprese agricole, tecniche innovative, prodotti tipici, filiere locali e interventi istituzionali per il sostegno al settore agricolo regionale.

Mar
18
2025
By Redazione Campania
Costruire in zona agricola senza essere imprenditore agricolo

Costruire in zona agricola senza essere imprenditore agricolo

Agricoltura
La costruzione in zona agricola per chi non è imprenditore agricolo è fortemente limitata dalla normativa urbanistica italiana. Tuttavia, esistono alcune possibilità, che devono sempre rispettare le norme comunali e regionali. 1. Normativa di riferimento D.P.R. 380/2001 (Testo Unico Edilizia) – regola i permessi di costruzione Codice Civile (artt. 840 e ss.) – disciplina la proprietà e i diritti reali Leggi Regionali e Regolamenti Comunali – determinano gli indici di edificabilità Vincoli paesaggistici e ambientali – in base a normativa specifica (D.Lgs. 42/2004) 2. Costruzioni ammesse senza essere imprenditore agricolo Senza lo status di imprenditore agricolo, non è possibile costruire…
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Mar
18
2025
By Redazione Campania
Quale casa posso mettere su un terreno agricolo

Quale casa posso mettere su un terreno agricolo

Agricoltura,
Costruire su un terreno agricolo è soggetto a rigide normative per evitare un uso improprio del suolo destinato all'agricoltura. Ecco un'analisi dettagliata delle possibilità e dei limiti previsti dal diritto italiano. 1. Normativa di riferimento Le costruzioni su terreno agricolo sono regolate principalmente da: Codice Civile (artt. 840 e ss.) Codice di Procedura Civile per eventuali contenziosi Testo Unico sull’Edilizia (D.P.R. 380/2001) Norme urbanistiche regionali e comunali 2. Tipologie di costruzioni consentite Di norma, i terreni agricoli sono destinati esclusivamente a scopi produttivi e non abitativi. Tuttavia, esistono alcune eccezioni: A. Abitazione per l’imprenditore agricolo Secondo l’art. 44 del D.P.R.…
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Feb
28
2025
By Redazione Campania
Un terreno agricolo in area vincolata può essere convertito

Un terreno agricolo in area vincolata può essere convertito

Agricoltura, ,
L'idea di convertire un terreno agricolo in area vincolata in una destinazione d’uso differente è una questione complessa che richiede un’attenta valutazione normativa. Le aree vincolate sono soggette a restrizioni particolari, spesso imposte per la tutela ambientale, paesaggistica o culturale. Tuttavia, in alcuni casi, la conversione può essere possibile seguendo determinate procedure e rispettando specifiche condizioni. In questo articolo analizzeremo: Cosa significa "area vincolata" e quali sono i tipi di vincoli Le normative di riferimento per la conversione di un terreno agricolo vincolato Le possibili eccezioni e iter burocratici per ottenere un cambio di destinazione d’uso Le difficoltà e le…
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Feb
25
2025
By Redazione Campania
Vendita terreno edificabile a prezzo inferiore del valore catastale conseguenze

Vendita terreno edificabile a prezzo inferiore del valore catastale conseguenze

Agricoltura
La vendita di un terreno edificabile a un prezzo inferiore al suo valore catastale è una pratica che può comportare diverse conseguenze, sia dal punto di vista fiscale che legale. Il valore catastale rappresenta un riferimento utilizzato dall'Agenzia delle Entrate per determinare l'imponibile su cui calcolare le imposte dovute in fase di compravendita. Quando il prezzo di vendita è inferiore a questo valore, l'Agenzia può intervenire per recuperare eventuali imposte non versate. 1. Il valore catastale e la sua importanza nella vendita di un terreno edificabile Il valore catastale di un immobile o di un terreno è determinato in base…
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Feb
25
2025
By Redazione Campania
Posso vendere un terreno al prezzo che voglio

Posso vendere un terreno al prezzo che voglio

Agricoltura,
La compravendita di un terreno è un'operazione che richiede attenzione sotto diversi profili: legale, fiscale e commerciale. Una delle domande più comuni tra chi desidera vendere un terreno è: "Posso vendere un terreno al prezzo che voglio?". La risposta non è così semplice, poiché esistono normative che regolano la determinazione del prezzo e possibili limitazioni imposte dalla legge. 1. La libertà contrattuale nella vendita di un terreno In linea di principio, l'ordinamento giuridico italiano riconosce la libertà contrattuale tra le parti (art. 1322 c.c.), permettendo ai venditori di fissare il prezzo di vendita di un bene, inclusi i terreni. Questo…
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Feb
24
2025
By Redazione Campania
Come vendere un terreno agricolo: consigli pratici

Come vendere un terreno agricolo: consigli pratici

Agricoltura,
Vendere un terreno agricolo richiede la conoscenza di normative specifiche e strategie di mercato adeguate. Che tu sia un agricoltore che desidera liquidare un appezzamento non più produttivo o un investitore che vuole monetizzare un terreno, è fondamentale seguire una serie di passaggi per massimizzare il valore della vendita e rispettare la normativa vigente. 1. Verifica la destinazione d’uso del terreno Il primo passo per vendere un terreno agricolo è verificare la sua destinazione d’uso. Questo aspetto è regolato dal Piano Regolatore Generale (PRG) del comune in cui si trova il terreno. È importante sapere se il terreno è: Esclusivamente…
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Feb
20
2025
By Redazione Campania
Come affittare un terreno agricolo

Come affittare un terreno agricolo

Agricoltura,
Negli ultimi anni, l’interesse verso l’agricoltura e le attività connesse alla coltivazione della terra è cresciuto notevolmente. Sempre più persone, sia imprenditori agricoli che appassionati del settore, cercano terreni per avviare progetti agricoli, biologici o semplicemente per tornare a uno stile di vita più vicino alla natura. In questo contesto, sapere come affittare un terreno agricolo diventa essenziale, sia per chi possiede un appezzamento e vuole trarne profitto, sia per chi desidera iniziare un’attività agricola senza investire nell’acquisto di un terreno. Perché affittare un terreno agricolo? Prima di addentrarci nei dettagli, è importante comprendere le motivazioni principali che spingono all’affitto…
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Feb
20
2025
By Redazione Campania
Differenza tra terreno agricolo e terreno edificabile

Differenza tra terreno agricolo e terreno edificabile

Agricoltura,
Terreno agricolo: destinato esclusivamente ad attività di coltivazione e allevamento. Terreno edificabile: utilizzabile per la costruzione di edifici, previa verifica delle normative comunali. Differenze principali: valore economico, tasse, possibilità di edificazione e vincoli normativi. Differenza tra terreno agricolo e terreno edificabile: cosa sapere Quando ci si avvicina al mondo degli investimenti immobiliari, o semplicemente si valutano opportunità di acquisto di un terreno, emerge spesso una questione centrale: qual è la differenza tra terreno agricolo e terreno edificabile? Comprendere questa distinzione è fondamentale non solo per evitare errori burocratici e fiscali, ma anche per fare scelte consapevoli in ottica di rendimento…
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Feb
17
2025
By Redazione Campania
Quanto tempo richiede l’iter burocratico per la conversione?

Quanto tempo richiede l’iter burocratico per la conversione?

Agricoltura
Scopri quanto tempo richiede l'iter burocratico per la conversione di una Partita IVA o altro status fiscale. Analizziamo i vari fattori che influenzano i tempi, dagli enti coinvolti ai possibili ritardi. Consigli pratici per velocizzare la procedura e ridurre i tempi di attesa. Quanto tempo richiede l’iter burocratico per la conversione? Quando ci si trova di fronte alla necessità di convertire uno status fiscale, come il passaggio da regime forfettario a regime ordinario o la trasformazione da ditta individuale a società, la domanda più comune è: quanto tempo richiede l’iter burocratico per la conversione? foto@pixabay Capire i tempi effettivi di…
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Feb
17
2025
By Redazione Campania
Normative per la vendita di terreni agricoli

Normative per la vendita di terreni agricoli

Agricoltura
La vendita di terreni agricoli in Italia è regolata da una serie di normative complesse, che mirano a tutelare sia il patrimonio agricolo del Paese sia gli interessi degli acquirenti e dei venditori. Capire le regole per la compravendita di terreni agricoli è fondamentale per evitare errori costosi e per concludere transazioni conformi alla legge. In breve le normative per la vendita di terreni agricoli sono stabilite dal Codice Civile e da leggi specifiche a tutela del patrimonio rurale; gli agricoltori confinanti e coltivatori diretti godono del diritto di prelazione in caso di vendita; è essenziale verificare destinazione d’uso e…
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