La detrazione degli interessi passivi sui mutui ipotecari per l’acquisto dell’abitazione principale è disciplinata dall’articolo 15, comma 1, lettera b) del Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR). Tuttavia, esistono specifiche condizioni che, se non rispettate, precludono l’accesso a tale beneficio fiscale.
1. Mancata Adibizione dell’Immobile ad Abitazione Principale
Per usufruire della detrazione, l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale entro 12 mesi dall’acquisto. Se ciò non avviene, la detrazione non è concessa. Eccezioni sono previste in caso di trasferimento per motivi di lavoro, ricovero in istituti di cura o calamità naturali che rendono l’immobile inagibile. Idealista
2. Tipologia di Finanziamento
La detrazione è applicabile esclusivamente ai mutui ipotecari. Finanziamenti diversi, privi di garanzia ipotecaria, non danno diritto al beneficio fiscale. Idealista
3. Tempistiche di Stipula del Mutuo
Il mutuo deve essere stipulato nei 12 mesi antecedenti o successivi all’acquisto dell’immobile. Il mancato rispetto di questa tempistica comporta la perdita del diritto alla detrazione. Idealista
4. Intestazione del Mutuo e Proprietà dell’Immobile
Il contribuente deve essere sia intestatario del mutuo sia proprietario, anche parziale, dell’immobile. Se il mutuo è intestato a una persona diversa dal proprietario, la detrazione non spetta. 50 Epiu Caf
5. Regime Fiscale del Contribuente
Contribuenti che adottano regimi fiscali agevolati, come il regime forfettario, che non prevedono la possibilità di detrazioni IRPEF, non possono beneficiare della detrazione sugli interessi passivi del mutuo. Idealista
6. Destinazione dell’Immobile
Se l’immobile acquistato con mutuo ipotecario viene concesso in locazione a terzi, il diritto alla detrazione decade, poiché l’immobile non è più adibito ad abitazione principale. Edilizia
7. Mutui per Immobili Diversi dall’Abitazione Principale
La detrazione non è prevista per mutui contratti per l’acquisto di seconde case o immobili diversi dall’abitazione principale. Idealista
È fondamentale rispettare tutte le condizioni sopra elencate per poter beneficiare della detrazione degli interessi passivi sul mutuo ipotecario. In caso di dubbi o situazioni particolari, è consigliabile consultare un professionista fiscale o riferirsi alle linee guida dell’Agenzia delle Entrate.
