Capacità edificatoria residua di un terreno asservito: come calcolarla
Comprare o ereditare un terreno agricolo con l'idea di costruirci un annesso o un fabbricato rurale riserva spesso brutte sorprese. Capita di frequente che la volumetria teorica indicata dal piano regolatore sia già stata "ceduta" in passato a un fondo vicino tramite un atto di asservimento. La capacità edificatoria residua di un terreno asservito corrisponde alla differenza matematica tra la volumetria massima teorica consentita dallo strumento urbanistico vigente e i metri cubi già vincolati o trasferiti a favore di un altro mappale. Se il vincolo copre l'intero indice di fabbricabilità fondiaria, la capacità residua è pari a zero, rendendo il…