Redazione Campania, Autore presso Economia Campania

Set

2026

Comprare un terreno agricolo: quali controlli fare prima del rogito

Guide Fiscali e Agevolazionicomprare terreno agricolo, rogito

Firmare il contratto definitivo senza aver verificato la reale situazione urbanistica ed economica di un appezzamento espone a contenziosi, abusi edilizi sanati male o vincoli ambientali bloccanti. Prima di arrivare al rogito per l'acquisto di un terreno agricolo è obbligatorio verificare la conformità catastale, la destinazione urbanistica tramite il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU), l'assenza di prelazioni agrarie da parte di coltivatori diretti o confinanti, i carichi ipotecari e i vincoli idrogeologici o paesaggistici che limitano l'uso del suolo. 1. Le verifiche catastali e ipotecarie La prima mossa consiste nel controllare la corrispondenza tra lo stato di fatto e le…

Set

2026

By Redazione Campania

Valori Agricoli Medi Campania: tabelle VAM per provincia

Agricolturavalori agricoli medi, VAM

La consultazione delle tabelle dei Valori Agricoli Medi richiede attenzione alle specificità territoriali delle cinque province campane e alla reale destinazione dei terreni. I Valori Agricoli Medi (VAM) in Campania determinano l'ammontare delle indennità aggiuntive per le espropriazioni di terreni agricoli, variando su scala provinciale in base alle singole regioni agrarie e alla qualità della coltura effettivamente praticata. Come si compongono le tabelle VAM nelle province campane Ogni anno le Commissioni Provinciali Espropri definiscono i panieri di prezzo per ciascuna regione agraria. Nella pratica il calcolo si inceppa spesso quando si confonde la qualificazione catastale originaria con la reale coltura…

Set

2026

By Redazione Campania

Si può togliere un vincolo di inedificabilità da un terreno agricolo?

Casa e Territoriovincolo inedificabilità

Chi possiede un appezzamento di terra si scontra spesso con limitazioni urbanistiche stringenti che bloccano ogni ipotesi di sviluppo. La domanda su come liberare il suolo torna puntuale ogni volta che cambiano le esigenze di valorizzazione della proprietà. In linea generale non esiste un comando per cancellare un vincolo con un semplice atto notarile o una richiesta unilaterale. I vincoli di inedificabilità sui terreni agricoli derivano dagli strumenti urbanistici generali, come il Piano Regolatore Comunale o il Piano Urbanistico Municipale. Per rimuoverli serve una variante specifica al piano regolatore approvata dal consiglio comunale, un iter lungo, discrezionale e subordinato a…

Set

2026

By Redazione Campania

Banca della Terra Campania: come ottenere un terreno agricolo

Agricolturabanca della terra campania

Il recupero dei suoli rurali abbandonati passa attraverso inventari pubblici e piattaforme digitali dedicate al ripopolamento delle campagne. La Banca della Terra in Campania è uno strumento pensato per censire e rimettere a coltura i terreni agricoli abbandonati o incolti, pubblici e privati. Per ottenere un appezzamento tramite questi canali, bisogna consultare i bandi regionali o affidarsi al portale nazionale della Banca delle Terre Agricole gestito da ISMEA, presentando domanda telematica con requisiti di idoneità professionale o giovanile. Come funziona il censimento dei terreni in Campania L'architettura della Banca della Terra regionale nasce per arginare il degrado idrogeologico e l'abbandono…

Set

2026

By Redazione Campania

Quanto terreno serve per costruire una casa di 100 mq?

Casa e Territoriocostruire una casa, terreno edificabile

Chi inizia a valutare l'acquisto di un lotto si scontra quasi subito con un errore di calcolo comune: pensare che cento metri quadri di abitazione richiedano esattamente la stessa superficie di terreno. Spesso si dimentica che i regolamenti edilizi impongono limiti rigidi sulle percentuali di copertura e sui volumi edificabili. Per costruire una casa unifamiliare di 100 mq su un unico livello servono in genere almeno 400-500 metri quadri di terreno. Questa stima dipende direttamente dall'Indice di Edificabilità Territoriale o Fondiaria stabilito dal Piano Regolatore Generale del comune. Se il progetto prevede una casa su due piani da 50 mq…

Set

2026

By Redazione Campania

Carport auto senza permesso: quando si può installare

Guide Fiscali e Agevolazionicarport

Un posto auto coperto in giardino sembra, a prima vista, un intervento semplice: quattro montanti, una copertura e l’auto finalmente al riparo. Dal punto di vista edilizio, però, la parola “carport” dice poco. Quello che conta è la struttura concreta. Un carport auto può essere realizzato senza permesso solo quando, per caratteristiche, dimensioni, funzione e modalità di installazione, rientra realmente tra le opere di edilizia libera. Una copertura stabile, non facilmente amovibile e capace di trasformare in modo permanente lo spazio esterno può invece essere qualificata come tettoia e richiedere un titolo edilizio, anche il permesso di costruire. È questa…

Set

2026

By Redazione Campania

Vendita di un terreno agricolo: quando si pagano le tasse sulla plusvalenza

Agricolturaplusvalenza terreno agricolo

Ho perso il conto di quante volte un cliente mi ha detto "ma il terreno era di mio nonno, non pago niente" salvo poi scoprire, atto alla mano, che la faccenda non era così semplice. La vendita di un terreno agricolo può essere completamente esente da tasse oppure generare una plusvalenza tassata fino al 43%, e la differenza si gioca su pochi elementi molto concreti: da quanto tempo possiedi il terreno, come lo hai acquisito e cosa dice il certificato di destinazione urbanistica. Risposta diretta: si pagano le tasse sulla vendita di un terreno agricolo solo se lo vendi entro…

Set

2026

By Redazione Campania

Vendita di un terreno agricolo: cosa deve pagare chi vende

Guide Fiscali e Agevolazionivendita terreno agricolo

Il compromesso è firmato, il prezzo è deciso, e a quel punto arriva la domanda che quasi nessuno si è fatto prima: quanto resta davvero in tasca dopo la vendita? Chi si occupa di questi atti lo vede spesso — il venditore scopre solo all'ultimo che una parte del guadagno se ne va in tasse, e a volte è un problema di liquidità vero, non solo un fastidio. Chi vende un terreno agricolo paga l'imposta sulla plusvalenza (IRPEF ordinaria o sostitutiva del 26%) solo se lo cede entro 5 anni dall'acquisto e non lo ha ricevuto per successione. Le imposte…

Set

2026

By Redazione Campania

Recintare un terreno agricolo: permessi e regole

Agricolturarecinzione terreno agricolo

Chi ha appena comprato o ereditato un pezzo di campagna e vuole delimitarlo, prima o poi si scontra con la stessa domanda: basta piantare quattro paletti e stendere la rete, oppure rischio una lettera del Comune che mi chiede di smontare tutto? La risposta diretta è questa: una recinzione leggera — rete metallica su paletti infissi nel terreno, senza cordoli o plinti in cemento — rientra quasi sempre nell'edilizia libera e non richiede alcun titolo. Se invece prevedi una base in calcestruzzo, un muretto o un muro vero e proprio, ti serve almeno una CILA, e in certi casi il…

Ago

2026

By Redazione Campania

Muro di cinta su terreno agricolo: regole e altezze consentite

Agricolturamuro di cinta, terreno agricolo

Chi eredita o compra un pezzo di campagna e decide di recintarlo si scontra quasi sempre con la stessa sorpresa: pensava bastasse tirare su un muretto in un weekend, e invece scopre che deve fare i conti con il Codice Civile, il Codice della Strada e il regolamento edilizio del proprio Comune, tutti insieme e non sempre allineati tra loro. Un muro di cinta alto fino a 3 metri, come definisce l'articolo 878 del Codice Civile, non conta nel calcolo delle distanze legali tra costruzioni. Superata questa soglia il muro va trattato come un fabbricato ordinario. Restano da verificare separatamente…