Redazione Campania

1332 Posts
Basamento in cemento in giardino: servono permessi?

Basamento in cemento in giardino: servono permessi?

Per realizzare un basamento in cemento in giardino può servire un permesso, una pratica edilizia o una verifica tecnica, soprattutto se il basamento è stabile, armato, di grandi dimensioni o destinato a sostenere una struttura come tettoia, box, casetta, container, pergola o deposito. Non esiste una risposta valida per tutti: un piccolo appoggio per sistemare meglio un’area esterna non è la stessa cosa di una platea in cemento armato destinata a reggere una struttura permanente. La differenza la fanno dimensioni, funzione, stabilità, vincoli, regolamento comunale e uso concreto dell’opera. Il Testo Unico dell’Edilizia collega il permesso di costruire agli interventi…
Read More
Permessi per lavori in giardino e terreni: gettate, tettoie, container e serre

Permessi per lavori in giardino e terreni: gettate, tettoie, container e serre

Per fare lavori in giardino o su un terreno non basta chiedersi se l’opera è piccola. Bisogna capire se modifica stabilmente il suolo, se crea volume, se è fissata al terreno, se ha coperture, se serve a un uso permanente, se si trova in zona vincolata e cosa prevede il regolamento comunale. Una gettata di cemento, una tettoia, un basamento, un container o una serra possono richiedere autorizzazioni diverse a seconda del caso. In alcuni casi l’intervento può rientrare nell’edilizia libera, in altri può servire CILA, SCIA, permesso di costruire o autorizzazione paesaggistica. La Regione Campania disciplina l’assetto e l’utilizzazione…
Read More
Terreni agricoli ed edificabili in Campania: prezzi, permessi e vincoli

Terreni agricoli ed edificabili in Campania: prezzi, permessi e vincoli

Comprare, vendere o trasformare un terreno in Campania richiede attenzione a molti aspetti: valore agricolo, destinazione urbanistica, possibilità edificatoria, vincoli, accesso alla strada, lottizzazione, asservimento, eventuali fabbricati rurali e regolamenti comunali. Non basta sapere se un terreno è “agricolo” o “edificabile”. Due terreni apparentemente simili possono avere valore e possibilità d’uso molto diverse in base al Comune, alla zona urbanistica, agli indici edilizi, ai vincoli paesaggistici, alla presenza di strade, servizi e autorizzazioni. La Regione Campania disciplina l’assetto e l’utilizzazione del territorio attraverso la normativa urbanistica regionale e la pianificazione territoriale e comunale. La legge regionale sul governo del territorio…
Read More
Valori Agricoli Medi Salerno: tabelle VAM disponibili e aggiornamenti 2026

Valori Agricoli Medi Salerno: tabelle VAM disponibili e aggiornamenti 2026

I Valori Agricoli Medi (VAM) della provincia di Salerno sono valori espressi in euro per ettaro e distinti in base al tipo di coltura e alla Regione Agraria nella quale si trova il terreno. Per chi cerca i VAM Salerno 2026, è importante controllare sempre l'ultima tabella effettivamente approvata e pubblicata dagli enti competenti. Alla data di aggiornamento di questa guida, l'ultima tabella ufficiale reperibile per la provincia di Salerno è quella pubblicata sul BURC n. 6 del 27 gennaio 2025, relativa ai valori dell'anno 2024 e indicata come valida per l'anno 2025. La pagina sarà aggiornata quando verrà individuata…
Read More
Commissione Provinciale Espropri Napoli e VAM: Guida Completa e Valori Agricoli Medi

Commissione Provinciale Espropri Napoli e VAM: Guida Completa e Valori Agricoli Medi

La Commissione Provinciale Espropri della Città Metropolitana di Napoli (ex Provincia di Napoli) è l'organo amministrativo collegiale presieduto dal Sindaco Metropolitano (o un suo delegato) preposto alla determinazione annuale dei VAM (Valori Agricoli Medi). I VAM rappresentano una stima del valore di mercato dei terreni agricoli suddivisi per regioni agrarie e tipo di coltura. La Commissione interviene inoltre per determinare l'indennità definitiva nei procedimenti di espropriazione per pubblica utilità in caso di mancato accordo tra l'autorità espropriante e il proprietario dell'immobile. Questa procedura interessa da vicino: Proprietari e fittavoli di terreni agricoli soggetti a esproprio per opere pubbliche nella provincia…
Read More
Valori Agricoli Medi Napoli: VAM, BURC, tabelle e come consultarli

Valori Agricoli Medi Napoli: VAM, BURC, tabelle e come consultarli

I Valori Agricoli Medi di Napoli, indicati normalmente con la sigla VAM, sono valori espressi generalmente in euro per ettaro e distinti in base alla regione agraria e al tipo di coltura. Vengono determinati dalle Commissioni competenti nell'ambito della disciplina sulle espropriazioni per pubblica utilità e costituiscono un riferimento utilizzato in specifiche procedure amministrative e agricole. Per la provincia di Napoli le tabelle possono comprendere, a seconda dell'annualità, categorie come: seminativo; seminativo irriguo; orto; frutteto; vigneto; uliveto; noccioleto; bosco; pascolo; incolto produttivo. Il valore cambia quindi non soltanto in funzione della coltura, ma anche della regione agraria nella quale ricade…
Read More
Valore Vigneto in Provincia di Napoli: Guida Pratica, Prezzi Medi e Criteri di Stima

Valore Vigneto in Provincia di Napoli: Guida Pratica, Prezzi Medi e Criteri di Stima

Determinate il valore economico di un vigneto nella provincia di Napoli è un’operazione complessa ma fondamentale per chi intende acquistare, vendere, investire o richiedere agevolazioni pubbliche nel settore primario. La provincia partenopea presenta un territorio frammentato e viticolture estremamente eterogenee: dai terreni vulcanici del Vesuvio e dei Campi Flegrei fino ai contesti insulari di Ischia e Capri. Questa guida fornisce un quadro completo sui Valori Agricoli Medi (VAM), sui fattori di mercato che determinano il prezzo reale al metro quadro o all'ettaro e sulle procedure da seguire per una stima corretta. 1. Cos’è il valore di un vigneto e a…
Read More
Posti belli in Campania da visitare: guida al territorio tra valore paesaggistico e opportunità immobiliari

Posti belli in Campania da visitare: guida al territorio tra valore paesaggistico e opportunità immobiliari

La Campania offre un patrimonio storico, culturale e naturale straordinario che va ben oltre il semplice turismo. Dai centri storici di Napoli e Salerno alle scogliere della Costiera Amalfitana, fino ai borghi interni del Sannio e dell'Irpinia, i posti belli da visitare rappresentano anche un bacino strategico di risorse per chi intende investire in immobili da destinare all'ospitalità, recuperare vecchi fabbricati rurali o acquistare una seconda casa. I principali luoghi d'interesse regionale si distinguono in tre macro-aree: Aree costiere e insulari: Costiera Amalfitana, Penisola Sorrentina, Capri, Ischia, Procida e Cilento. Poli storico-artistici e urbani: Napoli, Salerno, la Reggia di Caserta…
Read More
Ricarico sul Costo del Venduto: Cos’è, Come si Calcola e Impatto Fiscale per le Imprese

Ricarico sul Costo del Venduto: Cos’è, Come si Calcola e Impatto Fiscale per le Imprese

Il ricarico sul costo del venduto (o markup) è la percentuale che un’impresa o un professionista applica al costo di acquisto o di produzione di un bene/servizio per determinarne il prezzo di vendita finale. Non si tratta di un bonus o di un’agevolazione erogata dallo Stato, ma di una leva gestionale e fiscale fondamentale per determinare la redditività dell'attività e il corretto calcolo delle imposte (IRES, IRPEF, IRAP) dovute all'Erario. In sintesi Cos’è: La percentuale aggiunta al costo di costo/acquisto di un bene per fissarne il prezzo sul mercato. Formula: {Ricarico \%} = \frac{Prezzo di Vendita} - \{Costo del Venduto}}{Costo…
Read More
Terreni Abbandonati in Campania: Come Ottenerli in Uso e Avviare un’Impresa Agricola

Terreni Abbandonati in Campania: Come Ottenerli in Uso e Avviare un’Impresa Agricola

Il recupero dei terreni abbandonati o incolti in Campania rappresenta una delle opportunità più interessanti per i giovani che vogliono entrare nel settore primario e per le aziende agricole che desiderano espandersi. Spesso si sente parlare di "terreni abbandonati in regalo". È bene chiarire subito un punto fondamentale: lo Stato o la Regione non regalano la proprietà dei terreni privati, ma esistono precisi strumenti normativi e canali istituzionali che permettono di ottenerli in concessione, in affitto a canoni agevolati o in comodato d'uso gratuito, specialmente se si punta alla valorizzazione e alla tutela del territorio rurale. In sintesi Non esiste…
Read More
No widgets found. Go to Widget page and add the widget in Offcanvas Sidebar Widget Area.