Agricoltura in Campania • Notizie su imprese agricole e sviluppo rurale

Ott

2026

VAM Avellino: valori agricoli medi, tabelle ufficiali e consultazione

Quanto vale un terreno agricolo in provincia di Avellino? La risposta dipende dalla zona, dal tipo di coltura e dallo scopo per cui viene richiesta la valutazione. Chi cerca le tabelle VAM deve soprattutto evitare di confondere un valore amministrativo di riferimento con il prezzo effettivo di vendita. I Valori Agricoli Medi (VAM) di Avellino sono valori espressi in euro per ettaro, determinati per tipologia di coltura e regione agraria. Le tabelle ufficiali costituiscono un riferimento per specifiche procedure amministrative ed estimative, ma non stabiliscono automaticamente il prezzo di mercato dei terreni. Per utilizzarle correttamente occorre verificare l'annualità, il comune…

Ott

2026

By Redazione Campania

Frazionamento terreno agricolo: costi, tempi e documenti

Agricolturafrazionamento terreno agricolo

Dividere un terreno agricolo richiede una procedura catastale e urbanistica precisa, spesso avviata per vendere una porzione di fondo, spartire un'eredità o donare un appezzamento ai figli. Il frazionamento di un terreno agricolo consiste nella divisione geometrica di una particella catastale tramite un rilievo sul posto redatto da un tecnico abilitato (geometra, agronomo, perito o ingegnere) e trasmesso all'Agenzia delle Entrate con la procedura Pregeo, previo deposito della copia presso il Comune territorialmente competente. Quando serve il frazionamento e quali vincoli considerare Non basta tracciare una linea di confine e incaricare un tecnico. La divisione di una particella agricola incide…

Ott

2026

By Redazione Campania

Capacità edificatoria residua di un terreno asservito: come calcolarla

Agricolturaterreno asservito

Comprare o ereditare un terreno agricolo con l'idea di costruirci un annesso o un fabbricato rurale riserva spesso brutte sorprese. Capita di frequente che la volumetria teorica indicata dal piano regolatore sia già stata "ceduta" in passato a un fondo vicino tramite un atto di asservimento. La capacità edificatoria residua di un terreno asservito corrisponde alla differenza matematica tra la volumetria massima teorica consentita dallo strumento urbanistico vigente e i metri cubi già vincolati o trasferiti a favore di un altro mappale. Se il vincolo copre l'intero indice di fabbricabilità fondiaria, la capacità residua è pari a zero, rendendo il…

Ott

2026

By Redazione Campania

VAM vigneto in Campania: valore per ettaro e Regione Agraria

Agricolturavam campania, vigneto

Chi deve quantificare un’indennità di esproprio o gestire una successione agraria si scontra presto con tabelle provinciali datate e sigle catastali poco intuitive. Nei vigneti campani la discrepanza tra il valore catastale-amministrativo e i prezzi reali di compravendita è particolarmente marcata. Il Valore Agricolo Medio (VAM) per un ettaro di vigneto in Campania varia generalmente tra 20.000 e oltre 80.000 euro, a seconda della Regione Agraria di appartenenza, della provincia e della presenza di denominazioni DOC o DOCG. Questo parametro tabellare, aggiornato annualmente dalle Commissioni Provinciali Espropri, serve come base legale per indennizzi e stime fiscali di riferimento. Come funzionano…

Set

2026

By Redazione Campania

Valori Agricoli Medi Campania: tabelle VAM per provincia

Agricolturavalori agricoli medi, VAM

La consultazione delle tabelle dei Valori Agricoli Medi richiede attenzione alle specificità territoriali delle cinque province campane e alla reale destinazione dei terreni. I Valori Agricoli Medi (VAM) in Campania determinano l'ammontare delle indennità aggiuntive per le espropriazioni di terreni agricoli, variando su scala provinciale in base alle singole regioni agrarie e alla qualità della coltura effettivamente praticata. Come si compongono le tabelle VAM nelle province campane Ogni anno le Commissioni Provinciali Espropri definiscono i panieri di prezzo per ciascuna regione agraria. Nella pratica il calcolo si inceppa spesso quando si confonde la qualificazione catastale originaria con la reale coltura…

Set

2026

By Redazione Campania

Banca della Terra Campania: come ottenere un terreno agricolo

Agricolturabanca della terra campania

Il recupero dei suoli rurali abbandonati passa attraverso inventari pubblici e piattaforme digitali dedicate al ripopolamento delle campagne. La Banca della Terra in Campania è uno strumento pensato per censire e rimettere a coltura i terreni agricoli abbandonati o incolti, pubblici e privati. Per ottenere un appezzamento tramite questi canali, bisogna consultare i bandi regionali o affidarsi al portale nazionale della Banca delle Terre Agricole gestito da ISMEA, presentando domanda telematica con requisiti di idoneità professionale o giovanile. Come funziona il censimento dei terreni in Campania L'architettura della Banca della Terra regionale nasce per arginare il degrado idrogeologico e l'abbandono…

Set

2026

By Redazione Campania

Vendita di un terreno agricolo: quando si pagano le tasse sulla plusvalenza

Agricolturaplusvalenza terreno agricolo

Ho perso il conto di quante volte un cliente mi ha detto "ma il terreno era di mio nonno, non pago niente" salvo poi scoprire, atto alla mano, che la faccenda non era così semplice. La vendita di un terreno agricolo può essere completamente esente da tasse oppure generare una plusvalenza tassata fino al 43%, e la differenza si gioca su pochi elementi molto concreti: da quanto tempo possiedi il terreno, come lo hai acquisito e cosa dice il certificato di destinazione urbanistica. Risposta diretta: si pagano le tasse sulla vendita di un terreno agricolo solo se lo vendi entro…

Set

2026

By Redazione Campania

Recintare un terreno agricolo: permessi e regole

Agricolturarecinzione terreno agricolo

Chi ha appena comprato o ereditato un pezzo di campagna e vuole delimitarlo, prima o poi si scontra con la stessa domanda: basta piantare quattro paletti e stendere la rete, oppure rischio una lettera del Comune che mi chiede di smontare tutto? La risposta diretta è questa: una recinzione leggera — rete metallica su paletti infissi nel terreno, senza cordoli o plinti in cemento — rientra quasi sempre nell'edilizia libera e non richiede alcun titolo. Se invece prevedi una base in calcestruzzo, un muretto o un muro vero e proprio, ti serve almeno una CILA, e in certi casi il…

Ago

2026

By Redazione Campania

Muro di cinta su terreno agricolo: regole e altezze consentite

Agricolturamuro di cinta, terreno agricolo

Chi eredita o compra un pezzo di campagna e decide di recintarlo si scontra quasi sempre con la stessa sorpresa: pensava bastasse tirare su un muretto in un weekend, e invece scopre che deve fare i conti con il Codice Civile, il Codice della Strada e il regolamento edilizio del proprio Comune, tutti insieme e non sempre allineati tra loro. Un muro di cinta alto fino a 3 metri, come definisce l'articolo 878 del Codice Civile, non conta nel calcolo delle distanze legali tra costruzioni. Superata questa soglia il muro va trattato come un fabbricato ordinario. Restano da verificare separatamente…

Ago

2026

By Redazione Campania

Terreno incolto: cosa rischia davvero il proprietario

Agricolturaterreno incolto

Un terreno incolto sembra il problema di nessuno, finché il vicino non chiama il Comune per l'erba alta, o finché qualcuno non si fa male dentro perché convinto fosse "terra abbandonata, tanto non è di nessuno". Non è mai così semplice. Chi possiede un terreno incolto resta comunque responsabile di ciò che vi accade. Risponde civilmente dei danni causati a terzi (art. 2051 c.c.), può ricevere sanzioni comunali per mancata pulizia o per rischio incendio, paga comunque l'IMU se il fondo non rientra tra quelli agevolati, e può dover rimuovere rifiuti lasciati da altri se non ottempera a un'ordinanza. L'abbandono…