Guide Fiscali e Agevolazioni Campania: bonus, detrazioni e contributi

Set

2026

Differenza tra VAM e valore di mercato di un terreno agricolo

Due terreni agricoli della stessa superficie possono avere lo stesso VAM e, nello stesso momento, essere venduti a prezzi molto diversi. È proprio qui che nasce gran parte della confusione. Il VAM, o Valore Agricolo Medio, è un valore tabellare determinato per specifiche regioni agrarie e tipi di coltura. Il valore di mercato, invece, stima quanto uno specifico terreno può realisticamente valere in una compravendita, considerando posizione, caratteristiche del fondo, accessibilità, produttività, vincoli e andamento delle transazioni locali. Che cos'è il VAM di un terreno agricolo VAM significa Valore Agricolo Medio. Non rappresenta automaticamente il prezzo al quale un proprietario…

Set

2026

By Redazione Campania

Terreno agricolo già asservito: come sapere quanta cubatura resta

Guide Fiscali e Agevolazioniterreno agricolo asservito

Quando si acquista o si gestisce un fondo rustico, capire se sia possibile realizzare nuove volumetrie richiede un’analisi urbanistica rigorosa. Spesso ci si scontra con una particella catastale che, a seguito di un vecchio intervento edilizio o di un piano di utilizzazione, ha già esaurito o ridotto la propria capacità edificatoria originaria. Per sapere quanta cubatura residua resta su un terreno agricolo già asservito, è necessario recuperare il titolo abilitativo originario (come una vecchia concessione edilizia o un permesso di costruire) presso l'archivio dell'ufficio tecnico comunale. Da quel documento si verifica la superficie fondiaria o agricola originariamente vincolata e il…

Set

2026

By Redazione Campania

Comprare un terreno agricolo: quali controlli fare prima del rogito

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Firmare il contratto definitivo senza aver verificato la reale situazione urbanistica ed economica di un appezzamento espone a contenziosi, abusi edilizi sanati male o vincoli ambientali bloccanti. Prima di arrivare al rogito per l'acquisto di un terreno agricolo è obbligatorio verificare la conformità catastale, la destinazione urbanistica tramite il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU), l'assenza di prelazioni agrarie da parte di coltivatori diretti o confinanti, i carichi ipotecari e i vincoli idrogeologici o paesaggistici che limitano l'uso del suolo. 1. Le verifiche catastali e ipotecarie La prima mossa consiste nel controllare la corrispondenza tra lo stato di fatto e le…

Set

2026

By Redazione Campania

Carport auto senza permesso: quando si può installare

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Un posto auto coperto in giardino sembra, a prima vista, un intervento semplice: quattro montanti, una copertura e l’auto finalmente al riparo. Dal punto di vista edilizio, però, la parola “carport” dice poco. Quello che conta è la struttura concreta. Un carport auto può essere realizzato senza permesso solo quando, per caratteristiche, dimensioni, funzione e modalità di installazione, rientra realmente tra le opere di edilizia libera. Una copertura stabile, non facilmente amovibile e capace di trasformare in modo permanente lo spazio esterno può invece essere qualificata come tettoia e richiedere un titolo edilizio, anche il permesso di costruire. È questa…

Set

2026

By Redazione Campania

Vendita di un terreno agricolo: cosa deve pagare chi vende

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Il compromesso è firmato, il prezzo è deciso, e a quel punto arriva la domanda che quasi nessuno si è fatto prima: quanto resta davvero in tasca dopo la vendita? Chi si occupa di questi atti lo vede spesso — il venditore scopre solo all'ultimo che una parte del guadagno se ne va in tasse, e a volte è un problema di liquidità vero, non solo un fastidio. Chi vende un terreno agricolo paga l'imposta sulla plusvalenza (IRPEF ordinaria o sostitutiva del 26%) solo se lo cede entro 5 anni dall'acquisto e non lo ha ricevuto per successione. Le imposte…

Ago

2026

By Redazione Campania

Ricarico minimo per il settore abbigliamento: esiste una percentuale fissata per legge?

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No, in Italia non esiste una legge che imponga un ricarico minimo obbligatorio per la vendita di abbigliamento. Dalla fine degli anni '90 il commercio al dettaglio è stato liberalizzato e i prezzi di vendita — compreso il margine applicato sul costo di acquisto — sono fissati liberamente dal singolo commerciante, in base alla propria strategia commerciale e ai costi da coprire. Questo non significa che qualsiasi prezzo sia sempre lecito in qualsiasi circostanza: esistono regole specifiche sulla vendita sottocosto, sulla concorrenza sleale e su saldi e promozioni, pensate per evitare pratiche scorrette verso i concorrenti o i consumatori. Ma…

Ago

2026

By Redazione Campania

Tasse sulla vendita di un terreno agricolo: guida pratica

Guide Fiscali e Agevolazionitasse vendita terreno agricolo

Vendere un terreno agricolo comporta quasi sempre due tipi di imposte, ma non sempre entrambe si applicano: la tassazione sulla plusvalenza (l'eventuale guadagno rispetto al prezzo di acquisto) e le imposte legate all'atto di trasferimento, che riguardano principalmente l'acquirente ma è utile conoscere anche da venditore. La risposta breve è: la plusvalenza si tassa solo se il terreno viene rivenduto entro 5 anni dall'acquisto e non è stato acquisito per successione; se il terreno era posseduto da più tempo, o è stato ereditato, normalmente non c'è nulla da dichiarare su questo fronte. Le imposte d'atto (registro, ipotecaria, catastale), invece, si…

Ago

2026

By Redazione Campania

Cambio destinazione d’uso terreno agricolo: come funziona

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Cambiare la destinazione d'uso di un terreno agricolo non dipende dalla semplice volontà del proprietario: la risposta corretta è "dipende dal Comune". Un terreno agricolo diventa edificabile (o cambia comunque destinazione) solo se lo strumento urbanistico comunale viene modificato attraverso una variante approvata dall'amministrazione, non con una domanda o una pratica catastale presentata dal privato. Questo significa che non esiste una procedura automatica che il proprietario può attivare e portare a termine da solo. Si può presentare un'istanza motivata al Comune, ma è l'ente locale a decidere se, come e a quali condizioni modificare la classificazione urbanistica di quell'area, spesso…

Ago

2026

By Redazione Campania

Container su terreno agricolo: cosa sapere prima di installarlo

Guide Fiscali e Agevolazionipermessi container

Mettere un container su un terreno agricolo non è automaticamente consentito. Anche se il container è prefabbricato, trasportabile o teoricamente removibile, può richiedere verifiche, autorizzazioni o un titolo edilizio se viene usato in modo stabile come deposito, magazzino, ufficio, abitazione, laboratorio o struttura di servizio. Il punto decisivo non è solo “il container si può spostare?”, ma come viene usato e per quanto tempo resta sul terreno. Il Testo Unico dell’Edilizia include tra gli interventi di nuova costruzione anche l’installazione di manufatti leggeri, prefabbricati e strutture di qualsiasi genere, compresi elementi mobili, quando sono usati come abitazioni, ambienti di lavoro,…

Ago

2026

By Redazione Campania

Tettoia senza permesso: quando è possibile?

Guide Fiscali e Agevolazionipermessi tettoia, tettoia giardino

Una tettoia senza permesso è possibile solo in casi limitati, quando l’opera è davvero leggera, di modeste dimensioni, non crea una trasformazione stabile rilevante e non viola regolamenti comunali, distanze, vincoli paesaggistici o urbanistici. In molti casi, invece, una tettoia stabile, fissata al suolo o al muro, con copertura rigida e uso permanente può richiedere una pratica edilizia. Il punto importante è questo: non basta chiamarla “tettoia leggera” o “copertura da giardino”. Conta l’effetto reale dell’opera. Se crea una copertura stabile, modifica il prospetto, aumenta la superficie coperta o protegge uno spazio in modo permanente, va valutata con attenzione. Il…